쉽게 아파트 취득세 줄이는 방법

오늘은 대한민국을 살아가는 부동산 투자자라면 누구나 관심있을 아파트 관련 세금을 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다.

아파트 취득세 줄이는 법

대부분의 부동산 투자자들을 어떤 매물에 투자해야 하는 지에 대부분 관심이 있으시고 세금 관련 사항은 무지한 경우가 종종 있습니다.

그러나, 아파트 부동산 매수 단계에서 처음 납부하게 되는 세금인 아파트 취득세는 그 비중이 결코 작지 않은 세금입니다.

특히 서민 자산의 대부분을 차지할 수 있는 주택 및 아파트 취득세율은 

그 소수점 자리 하나만 달라져도 일반적인 가정의 한 두달 치 급여 이상 쉽게 빠져 나갈 수 있습니다.

복잡한 세금 항목들과 수시로 변화하는 세법들을 대할 때면 골치가 아파 

차라리 전문가에게 맡겨버리고 싶은 생각이 들 때가 한두번이 아니지만, 

그래도 꾹 참고 아파트 취득세에 대해 줄이는 방법을 공부하여 수백에서 수천만원 이상을 아껴봅시다.

이렇게 생각하니, 부동산 세금에 대해 공부하는 것이 어쩌면 아파트 투자 시 쉽게 돈 버는 일이라는 생각도 드네요.

 간단히 아파트 취득세 줄이는 방법에 대해 알아보겠습니다.

아파트 취득세율 정리

아파트와 같은 부동산 취득세는 아시다시피 거래금액 구간에 따라 그 취득세율이 달라집니다.

[거래 조건에 따른 아파트 부동산 취득세]

구분	매수금액	전용면적	순 취득세율	농특세율/교육세율	총 합계 세율
매수에 의한 아파트 및 주택 취득시	6억원 이하	85제곱미터 이하	1.0%	0.1%	1.1%
		85제곱미터 초과	1.0%	0.3%	1.3%
	6억원~9억원	85제곱미터 이하	2.0%	0.2%	2.2%
		85제곱미터 초과	2.0%	0.4%	2.4%
	9억원 초과	85제곱미터 이하	3.0%	0.3%	3.3%
		85제곱미터 초과	3.0%	0.5%	3.5%
증여에 의한 취득시			3.5%	0.5%	4.0%

다시 한번 강조할 것은 취득세의 경우 실제 거래되는 실거래가가 기준이라는 점입니다. 

중요한 것은 구간을 살짝만 넘겨도 세금의 규모가 큰 폭으로 달라질 수 있다는 점입니다.

이를 좀더 쉽게 살펴보면 예를 들어,

 

대략 시세가 6억원  전후로 하는 84 제곱미터 아파트를 매매하는 경우, 

해당 아파트 중 6억원의 매물을 매수하는 경우의 취득세는 다음과 같지요.

6억원 X 1.1% = 660만원

그렇다면 비슷한 매물이지만 조금 더 높은 6억 1백만원 시세의 매물을 매수하는 경우, 취득세는 어떻게 될까요?

6.01억원 X 2.2% = 1322만원

순식간에 세금이 662만원이나 증가 됩니다.

실제 아파트 매매 시, 100만원 정도의 조정은 조금만 유의하면 충분히 이끌어 낼 수 있는 협상입니다.

덜컥 매도인이 정한 시세를 그대로 따르게 되면 취득세 면에서 크나큰 손실을 입을 수 있습니다.

다시 말해, 그각 취득세율 기준 구간 에 근접한 금액일 시에는 최대한 매수 시에 가격 조정을 해야 합니다.

취득세 구조에 대해 인지하지 못하는 부동산 투자자의 경우는 

순식간에 600만원 이상의 세금을 추가로 부담해야 하는 위험에 노출됩니다.

혹시라도 매도인 입장에서 일부 수리 등의 이유로 인해 6억원 이상의 금액을 요구하는 경우,

인테리어나 집기, 시설 등의 비용을 추가하여 별도의 비용으로 산정하도록 협상하고 

최대한 실 거래금액은 취득세 구간 금액에 맞추면 아파트 취득세를 줄일 수 있습니다.

한번 더 정리하면, 

6억원 및 9억원  

두 기준 금액을 약간 상회하는 시세의 아파트 매물을 매수하는 경우,

매도인과 잘 협상하여 꼭 매매가를 6억원 이내, 9억원 이내로 조정하는 것이 필요합니다.

그렇다고 다운계약서등을 통해 불법으로 아파트 취득세를 절감하고자 한다면 

추후 양도차익이 커져 더 큰 양도세를 부담하는 경우가 생길 수도 있고 

혹 담당기관을 통해 적발당하는 경우 가산세는 기본, 

1가구 1주택 비과세 혜택이 박탈당하는 치명적인 결과를 안을 수도 있으니 

이 부분은 절대 주의해야 합니다.

취득세의 경우 부동산 자산의 명의 변경함에 따라 발생되는 비용으로 

아파트 매수 시에 꼭 사전에 고려하여 불필요한 세금을 납부하지 않도록 하는 것이 매우 중요합니다.

이상 아파트 취득세 줄이는 방법과 취득세율에 대해서 알아보았습니다.