아파트 취득세 계산기 쉽고 간단한 방법

부동산 투자 시 기본 중의 기본이라고 할 수 있는 관련 세금에 대해 공부해 보고자 합니다.

법은 일정한 자산을 취득하면 이에 대해 세금을 부과합니다. 이를 취득세라고 합니다.

기본적으로 취득세는 부동산 외에도 차량이나 기계장비, 선박 및 골프 회원권 등 자산으로 분류할 수 있는 것들에 부과합니다.

참고로 아파트 취득세 계산의 경우 여러 부동산 관련 세금 중에서 어렵지는 않는 부분에 속합니다.

다만, 아파트 포함 주택 면적에 따른 세율이 다르므로  매수하고자 하는 아파트의 면적을 잘 파악하여 

세율을 적용하지 않으면 계산을 잘못해서 자금 준비가 안맞아 낭패를 보는 일이 있을 수 있습니다.

최근 서울 지역 아파트를 중심으로 한 부동산 시장이 일시적으로 과열되면서 아파트 취득세 계산에도 관심이 많습니다.

아파트 취득세 계산기를 통해 쉽고 간단하게 취득세를 계산할 수 있습니다.

아파트 취득세 기본 정리

참고로 아파트 취득세의 경우 아파트의 면적 및 매수금액에 따라 취득세율이 각각 다릅니다. 

또한 증여에 의한 취득의 경우 적용되는 세율이 다시 달라집니다.

표를 통해 아파트 취득세 계산법에 대해 먼저 공부하는 것이 필요합니다.

[아파트 부동산 취득세 총정리]

구분	매수금액	전용면적	순 취득세율	농특세율/교육세율	총 합계 세율
매수에 의한 아파트 및 주택 취득시	6억원 이하	85제곱미터 이하	1.0%	0.1%	1.1%
		85제곱미터 초과	1.0%	0.3%	1.3%
	6억원~9억원	85제곱미터 이하	2.0%	0.2%	2.2%
		85제곱미터 초과	2.0%	0.4%	2.4%
	9억원 초과	85제곱미터 이하	3.0%	0.3%	3.3%
		85제곱미터 초과	3.0%	0.5%	3.5%
증여에 의한 취득시			3.5%	0.5%	4.0%

참고로 정부에서 기준하는 국민주택 면적은 85제곱미터 이하입니다. 

평형으로 환산하면 공급면적 기준 약 30평대 초반 주택 및 아파트가 해당 됩니다.

<예시 1>

5억원  59㎡ 아파트를 샀을 경우 총 세율 1.1% 적용됩니다.

5억원 X 1.1% = 550만원

아파트 매수 시 납부하셔야 할 취득세는 550만원 입니다.

예를 들어 보겠습니다.

<예시2>

8억원 133㎡ 아파트를 샀을 경우 총 세율은 2.4%를 적용받습니다.

8억원 X 2.4% = 1920만원 

해당 아파트 취득세의 경우 취득세가 2천만원에 가까운 1920만원 입니다. 

상당히 큰 폭으로 증가하지요?

9억원 이상 고가 주택으로 갈수록 취득세의 비중은 더욱 커집니다.

<예시3>

20억원 84㎡ 아파트를 샀을 경우 총 세율은 3.3%를 적용 받습니다.

20억원 X 3.3% = 6600만원 

해당 아파트 취득세의 경우 취득세만 6600만원 입니다.

개인적으로 시중에 유동성이 워낙 크게 풀려 인플레 현상 측면에서 서울지역 아파트 가격이 상승된 측면이 분명히 있다고 생각하고 있습니다.

최근 서울 아파트 중간 중위 가격이 8억 이라는 뉴스가 나왔지요. 

이에 다수의 일반적인 서민들이 거주하는 아파트의 경우도 

과거의 9억이라는 고가주택 기준에 걸려 3프로 이상의 과도한 취득세율이 적용되어 세부담이 과하게 될 수 있다고 생각합니다.

해당 기준은 현 시점의 아파트 가격에 따라 아파트 취득세 매수금액 구간 역시 

6억 / 9억 / 12억 등 현실을 반영한 적정한 상향 조정이 필요하지 않나 생각합니다.

아파트 취득세 계산기 이용방법

자 위의 방법대로 세율을 적용해서 계산하는 방법은 기본입니다.

다만, 해당 세율을 매번 외우고 있지 못하는 경우 요즘처럼 스마트한 시대에는 

아파트 취득세 계산기를 이용하면 더욱 쉽고 간단하게 계산하실 수 있습니다.

네이버 검색창에 '부동산 취득세 계산기'라고 검색하시면 간단히 구할 수 있는 방법이 있습니다.

꼭 네이버가 아니더라도 부동산 114 등의 부동산 사이트에서도 간단히 계산기를 찾으실 수 있습니다. 

1)  농지, 농지 외 선택  >    2) 거래종류 선택 >    3) 거래금액 입력 >    4) 계산하기

5억원  59㎡ 아파트를 샀을 경우 아파트 취득세 계산기를 이용해 보겠습니다.

간단히 아파트 거래종류 선택 후 매수금액을 입력하면 바로 취득세가 계산되어 나옵니다.

5억원  59㎡ 아파트 매수 시 납부하셔야 할 취득세는 550만원 입니다.

어떤가요? 정말 간단하게 취득세를 구하실 수 있지요.

아파트 부동산 매매 시에는 간단하게 미리 취득세를 확인하시고 예산을 잡으시는 것이 중요하겠습니다.

우리나라의 경우 OECD 국가 중 취득세 비중이 상당히 높은 국가입니다.

몇억짜리 주택 구입하면서 취득한 데에 대한 비용만 수천만원을 내야할 수 있습니다.

사전에 아파트 거래금액과 별도로 취득세 및 제비용 예산을 잘 확인하시고 준비하셔야 낭패를 보시는 일이 없습니다.

한가지 더, 

취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고,납부 해야합니다.

만일, 해당 기한 내에 납부하시는 않는 경우는 신고불성실 가산세와 납부불성실 가산세를 추가로 내야 한다고 합니다.

이점도 꼭 참고하시면 좋겠습니다.