[소액부동산투자 전략] 부동산 싸게 사는 노하우 - 급매물 잡는 방법

부동산은 가격이 오를만한 곳에 투자하거나,

혹은 가격을 현재의 시세보다 저렴하게 사는 것이 결국에는 투자의 핵심 포인트라고 할 수 있습니다.

목돈을 운용하는 것이 아닌 저같은 소액부동산투자 시에는 절대적으로 위와 같은 전략을 기본적으로 잘 숙지하고, 최대한 싸게 사는 것이 곧 수익으로 이어지는 길일 것입니다.

부동산 가격은 아래와 같이 4가지 종류로 구분됩니다.

• 호가 (매도자가 부르는 가격)
• 시세 (실제 거래된 가격)
• 급매가 (매도자 사정으로 싸게 나온 가격)
• 경매가 (그들만의 리드 - 일종의 부동산의 도매가)

이 중, 소액부동산투자 전략 시 유용하게 공략하면 좋을 대상이 바로, 급매물 인데요.

급매물의 장점은 무엇보다 부동산 지식이 크게 없어도 안전하게 투자하여 수익을 올릴 수 있다는 점입니다.

그러나, 소액부동산투자자가 급매물을 잡기 위해서도 노하우를 알아야겠지요.

 소액부동산투자 전략 -  급매물 잡는 방법     1) 미리 시세 파악

가장 기본은, 관심지역의 정확한 시세를 파악하고 있는 것입니다.

그래야 급매가 정확한 급매인지를 알아볼 수 있는 안목이 생깁니다.

 

평소에 관심있는 지역의 부동산 사이트나 네이버 부동산, KB 시세 등을 파악해 두는 것이 좋습니다.

매매가는 얼마인지 뿐만 아니라, 주택인 경우 전월세 등의 임대시세를 꼼꼼하게 파악하여 두는 것도 좋습니다.

소액부동산투자 전략 -  급매물 잡는 방법     2) 급매물 출현 시점

급매물은 비교적으로 출현하는 시기가 있으며, 그 종류는 다음과 같습니다.

1) 비수기 (휴가철인 8월, 이사가기 어려운 겨울철 11월~1월)

2) 신규 택지지구 입주시점

3) 정부의 부동산 정책이 규제로 전환하는 시점

차근히 살펴보면, 매도인의 개인 사정 (결혼이나, 이민 혹은 세금문제 등)으로 비수기에 매물이 나오는 경우는,

수요가 많지 않기 때문에 매수자가 우위에서 가격을 적극적으로 흥정해 볼 수 있습니다.

또한, 신규 택지지구 입주 시점의 경우 공급이 대량으로 발생되면서 기존 주택 매도 예정자의 경우는 최대한 빠른 거래를 위해 급매물을 내놓는 경우가 많습니다.

마지막으로, 부동산 경기가 과열되어 정부 정책이 규제 일변도로 변화하는 경우, 급매물이 출현하기 시작합니다.

단, 이 경우에는 부동산 가격이 추가로 하락할 추세를 보일 수 있으므로, 정부 규제정책의 한시적 유예기간 마지막 시점을 공략하는 것이 좋습니다.

부동산 정책은 규제 완화와 강화를 오가며 냉온탕 정책으로 반복되는 패턴을 보입니다. 전체적인 흐름을 미리 예측하여 급매의 투자 전략을 세워보는 것이 현명할 것입니다.

 소액부동산투자 전략 -  급매물 잡는 방법     3) 공인 중개사와 친해질 것

급매물 잡는방법의 가장 하이라이트는 바로, 해당 지역 공인중개사와의 인적 네트워크입니다.

무엇보다 중요한 것은 급매물이 나온 정보를 누구보다 빠르게 업데이트 받는 것입니다.

이것은 해당 부동산 지역 중개사와의 긴밀한 관계없이는 사실상 힘든 일입니다.

미리미리 해당 지역을 방문하여 실제 매수의 의지와 보유자금이 있음을 명확하게 표현하여 가장 빨리 매물정보를 얻어야 합니다.

공인중개사들은 다년간의 경험을 통해 실제 매수할 고객인지 아닌지를 빠르게 캐치합니다.

따라서, 단순히 시세 파악을 위한 네트워킹 보다 실탄을 보유한 실 투자자임을 적극적으로 포지셔닝 해두어야 합니다.

 소액부동산투자 전략 -  급매물 잡는 방법     4) 싸게 나온 진짜 이유를 파악

 마지막으로, 급매물 잡는 방법의 주의할 점은 바로 왜 급매, 즉 싸게 나왔는지를 파악하는 것입니다.

시세보다 현저하게 저렴하게 나온 원인을 반드시 확인해야 합니다.

이는

 

1) 등기부 등본을 통해 권리관계를 명확하게 확인하는 것,

2) 누수 등과 같은 건물 상의 하자 여부를 확인하는 것

3) 공인중개사를 통해 매도자의 개인사정을 정확하게 확인하는 것이 

포함됩니다.

이 부분이 명확하게 확인되지 않았다면 절대 급매물 투자를 서둘러서 진행하지 말아야 합니다.

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어떠신가요? 

급매물이 어떤 방식으로 발생되는지, 어떻게 공략하면 좋을지 조금은 감이 잡히시나요?

부동산 공부를 통해 소액부동산투자자에게도 큰 리스크 없이 수익을 올릴 수 있는 방법이 여러가지 있다는 것을 느낍니다.

함께 꾸준히 부동산 공부를 하며, 부동산 시장에 대한 이해를 넓혀 가시면 좋겠네요. :)

<참고> 부동산 투자 이렇게 쉬웠어? 신현강 저