[부동산투자공부] 둔촌주공아파트재건축 현황 총정리

오늘은 강남3구에서 강남4구로 핫하게 떠오른 강동지역의 최대어, 둔촌주공아파트의 재건축에 대해 알아볼까 합니다.

둔촌동 주공아파트는 현재 재건축을 준비 중이다. 

1~4단지가 함께 재건축을 추진해 향후 8000~1만 가구 이상의 대단지로 변신할 예정이다. 

1982~1985년에 지어진 고덕동의1만1050가구 주거단지, 고덕 주공아파트도 재건축을 준비하고 있다. 

주변 녹지에 편안하게 안긴 듯한 나지막한 5층짜리 아파트의 추억이 사라질 날이 머지않았다.

[네이버 지식백과] 둔촌 주공아파트 - 산바람 들이마시는 대규모 주거 단지 (아파트 문화사)

강동구 둔촌주공아파트 개요

먼저 둔촌주공아파트가 어떤 아파트인지부터 살펴보도록 하겠습니다.

위치는 잠실 올림픽 공원 북동 방향에 바로 인접하고 있습니다.

면적은 소형부터 중형까지 5가지 타입으로 구성되어 있는데요.

명칭	둔촌주공아파트
주소	서울특별시 강동구 둔촌1동
준공년월	1980년
최초입주	1980년 3월
동수	143개동
층수	최고 10층
세대수	5930 세대
면적	22㎡ ~ 112㎡
시공사	대한주택공사

1980년대에 최초 건설되어 현재 약 37년차된 노후화된 아파트이자, 강동구에서 가장 오래된 아파트 단지입니다.

재미있는 것은 둔촌1동의 경우, 둔촌주공아파트가 행정동의 전 지역의 모두 차지하고 있습니다.

둔촌주공아파트가 주목받는 이유는 바로 송파잠실과 지척에 위치한 준강남으로서의 입지 때문입니다.

둔촌주공아파트 역사

70년대 강남의 대규모 개발 시 강동구의 경우 베드타운의 역할로 동반 개발되기 시작하였습니다.

잠실주공 건축 후에 둔촌주공아파트가 건축되었네요. 

잠실 주공 건설 때 시도된 대단지 노하우를 바탕으로 둔촌주공아파트 단지를 건설하였는데, 

잠실 주공의 경우 소형 평형만 과다한 물량으로 지어져서 스카이라인이 일자로 단조롭다는 비판을 들었는데요.

이에, 둔촌주공 의 경우는 다양한 평형을 한단지 내에 고루 건설하여 덕분에 햇빛이 단지 안까지 고루 들고, 

바람이 잘 통하는특징이 있다고 합니다.

둔촌주공아파트 학군

단지내에 서울둔촌초등학교, 서울위례초등학교, 동북중학교, 동북고등학교의 우수한 학군이 위치하고 있습니다.

뿐만 아니라, 둔촌주공 고등학생들이 인근 보성고등학교와 창덕여자고등학교로도 진학하고 있습니다.

또한, 1단지와 4단지 북부는 한산초등학교, 한산중학교와 마주하고 있어 

일부 학생들은 해당 학교로 배정 받을 가능성이 있습니다.

둔촌주공아파트 교통

서울외곽순환고속도로 서하남IC 근접하고 있으며, 세종포천고속도로 곧 개통 예정입니다.

양재대로와 강동대로 동남로 등을 통해 빠른 강남북 진출이 가능합니다.

지하철의 경우, 서울 지하철 5호선 둔촌동역이 1단지 바로 앞에 위치하며, 

단지 남쪽에 서울 지하철 9호선 오륜역이 개통될 예정인 더블 역세권 지역입니다.

둔촌주공아파트 재건축 현황

1990년대부터 용적률이 우수하여, 일찍이 재건축 조합이 설립되었네요.

2013년 철거 예정이었으나 연기되어 결국 2017년 이주, 2018년 철거로 추진 중입니다.

2010년대에 들어서 재건축위원회에서 사업자와 주민 사이, 조합장과 주민들 사이에 분쟁이 많았다고 합니다.

특히, 무상지분 164% 약속했던 건설사에서 일방적으로 무상지분율을 축소하자, 

시공사와 조합원 간 강한 마찰이 있었으나, 현재 무상지분율 150%로 결정되었네요.

2016년 9월 24일 무상지분 150%를 조합원들이 수용하는 것으로 관리처분계획이 통과되었습니다.

시공사는 현대건설, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설의 컨소시엄에서 담당합니다.

재건축 후에는 1만 1066가구의 미니 신도시급 대규모 아파트 단지가 들어설 예정입니다.

 

일단 관리처분인 2018년 재건축초과이익환수제 부활전에 통과되어 해당 규제를 피해갈 수 있는 

아파트단지 중 하나라 더욱 투자자들의 관심을 모으고 있습니다. 

둔촌주공아파트 재건축 추진 일정

지난, 7월 20일 역사적인 둔촌주공 재건축 이주가 시작되었는데요.

아시다시피 6000세대에 가까운 대규모의 인구가 이주기한은 단 6개월, 2018년 1월 19일까지 동시에 

이주하는 사태가 발생하여 주변지역인 송파 및 하남 등의 전세값 상승의 요인이 되고 있습니다.

2018년 6월 30일까지 철거를 완료하고 조합원 동호수 추첨을 거쳐 2018년 11월 일반분양 예정입니다.

둔촌주공아파트 재건축 분양가 (예상) - 2,748만원/평당 산정시(예상)

분양 평형	평균 일반분양가	조합원분양가
19평	52,212,000	384,404,000
23평	63,204,000	468,931,000
26평	71,448,000	572,557,000
34평	93,432,000	739,827,000
37평	101,676,000	837,321,000
39평	107,172,000	745,867,000
43평	118,164,000	937,084,000
50평	137,400,000	1,132,627,000

둔촌주공아파트 현시세

주공1단지 저층 25평방제곱미터 기준 : 약 6억 초반시세 형성

주공1단지 저층 88평방제곱미터 기준 : 약 11억 전후시세 형성

주공3단지 고층 77평방제곱미터 : 8.8억 시세형성

둔촌주공3단지 고층 109평방제곱미터 기준 : 10억 중반 시세형성

이상 둔촌주공아파트의 전반적인 재건축 현황에 대해 살펴보았습니다.

강남 인접지역의 대규모 아파트 단지인 만큼 부동산 규제 환경 속에서도 

향후 추가 상승 여지는 상당히 높을 것으로 보입니다.