[부동산투자공부] 반포 대림아크로리버파크에 관하여

오늘은 흔히들 아리팍이라고 하는 반포의 대장주 아파트 중 하나인 대림 아크로리버파크에 관하여 알아볼까 합니다.

반포 대림 아크로리버파크의 경우, 웃돈이 약 7억까지 붙은 대표적인 강남 재건축 신화의 아파트입니다.

무엇보다 외고 자사고를 포함한 강남의 명품 학군들의 집결지 인접한 아파트 단지이자, 

한강의 조망이 가능한 단지이기에 분양 후 무섭게 상승한 측면이 크다고 합니다.

반포 대림 아크로리버파크의 시세 상승의 흐름에 대해 공부해보고, 

강남 재건축 투자 및 향후 부동산 전망에 대해서도 같이 고민하면 좋을 것 같습니다.

단지개요, 입지(인프라), 학군, 커뮤니티, 내부설계, 시세 순입니다.

반포 대림아크로리버파크 단지 개요

개요: 1612세대 (15개동), 지하3층~지상38층 

아크로리버파크는 신반포 1차의 재건축 아파트로서, 기존 지번을 그대로 유지합니다.

세대수는 재건축 전 세대수인 790세대 보다 약 2배 가량 늘어난 1,612세대로 자생력을 가진 대단지로 거듭나게 되었다고 합니다.

특히, 반포 아크로리버파크는 반포지구에서 보기 힘든 38층의 초고층 아파트 단지로서의 희소가치가 높습니다.

총세대수	1612세대 (임대 85세대 포함)	총동수	15개동
준공년월	2016년08월	건설사명	대림산업(주)
총주차대수	2973 대	세대당주차대수	1.84 대
난방방식	지역난방	난방연료	열병합
용적율	299%	건폐율	19%
최고층	38층	최저층	10층

  평형별 구성 : 타워형과 판상형 혼합

- 24평:323세대   

- 34평:687세대   

- 45평:281세대   

- 52평:214세대 

- 62평:29세대  

- 68평:24세대  

- 72평:25세대  

- 82평:4세대  

- 96평:4세대

특히, 아크로리버파크는 각 세대별로 30cm를 더 높은 천정고로 설계되었다고 합니다. 따라서 실제 높이는 일반 아파트의 44층 높이와 비슷한 수준이라는 특징이 있습니다.

반포 아크로리버파크 입지

강남 8학군의 중심인 반포동에 위치하며,

교통, 교육, 생활편의가, 환경이 골고루 갖춰진 입지를 자랑합니다.

1. 지하철역 : 9호선 신반포역 도보 5분

              3, 7, 9호선 트리플역세권인 고속버스터미널역 도보 10분 입니다.

2. 버스 : 강남고속버스터미널 인접하여 수도권 외 지역 이동 용이

3. 도로교통 :  반포IC, 반포대교, 올림픽대교 진입이 용이하여 대중교통, 자가용 모두 편리한 환경입니다.

4. 한강 프리미엄 : 한강변을 끼고 있어 조망권 및 쾌적성이 뛰어납니다.

5. 주변 생활인프라 : 

• 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아백화점
• 강남성모병원, 국립중앙도서관, 반포종합운동장
• 한강시민공원, , 한강시민공원 반포지구, 서래섬 등

반포 아크로리버파크 학군

반포 아크로리버파크는 대한민국 최고의 학군으로 손꼽히는 강남 8학군의 최중심 학군에 위치하고 있습니다.

• 초등학교 : 계성초, 반포초, 잠원초, Dulwich college (영국)
• 중학교 : 반포중, 신반포중, 세화여중
• 고등학교 : 세화여고, 세화고

국내에서 내노라 하는 명품 학군이 모두 도보 통학권 내에 있습니다. 

더불어, 각종 학원과 독서실 등 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다른 강남지역과 비교하여 학교 주변으로 유흥업소나 유해시설이 발달되지 않아 더욱 자녀를 키우기에 적합한 주거환경을 갖추고 있습니다. 

반포 아크로리버파크 커뮤니티

아크로리버파크는 특히, 아파트 주민을 위한 내부 커뮤니티가 잘 발달되어 그 가치가 높다고 합니다.

커뮤니티 센터 배치 현황을 보면

1. 특화시설 : 스카이라운지와 하늘도서관

2. 실내운동시설 : 수영장, 사우나, 피트니스골프, 탁구장 등

3. 문화/편의 시설 :  게스트하우스, 티하우스, 수경재배실, 개인스튜디오, 실버케어, 멀티미디어룸 등

4. 보육,교육시설: 구청운영의 보육시설 (정원 : 205명) 과 키즈카페, 독서실 등

완벽한 최고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있다고 합니다.

반포 아크로타워 내부 편의설계

소형평형에도 4 베이 설계

기존에 대형평형에서만 선택하던 4베이구조를 아크로리버파크는 강남 최초로 59㎡까지 확대 적용 했습니다. A타입 구조로 남향으로 배치되어 있다면 거실과 모든 방에 햇살이 화사하게 내려오는 구조가 소형평형까지 되어 있습니다.

지하창고 제공 (1평)

각 세대별로 1평정도 크기의 지하창고 공간을 별도 제공하고 있습니다.

세대별 창고를 지원하여 자주 쓰지 않는 살림을 깔끔하게 정리하실 수 있습니다.

높은 천장고 (30cm)

일반 아파트가 지니는 한계인 낮은 천장고의 한계를 넘어 훨씬 개방감이 좋고 고급스러워 보인다고 합니다.

또한, 일조량과 통풍도 좀더 유리하다고 하네요.

음식물 쓰레기 자동 처리

주방 싱크대에서 바로 음식물 쓰레기를 버리면 자동이송설비를 통해서 지하에 집하장까지 보내는 시스템이라고 합니다.

주부들이 가장 좋아할 내부 설계라고 생각되네요.

빌트인 진공청소 시스템 

이런 시설은 저도 처음 들었는데, 세대별로 청소기 연결구에 직접 청소 호스를 꽂아 사용할 수 있는 중앙집진식 진공청소 시스템이 있다고 합니다.

 청소기를 이리저리 끌고 다니지 않아도 되고, 미세먼지 걱정도 없다고 하네요.

이밖에도 정말 다양한 편의설계가 아파트 세대별로 적용되어 있네요.

광폭 지하주차장 및 주차위치 확인 시스템

건식 셀프 세차장

고속 엘리베이터 운영

층간 충격음 차단 시스템

2중 창호 (복층유리)

세대 내 CO2 연동 자동환기 시스템

전기차용 밧데리 충전설비

카메라 일체형 도어락

가수쿡탑 보조수전

세탁실 개수대 등

쓰다보니 정말 이렇게 편리하게 적용된 아파트에서 거주하기 시작하면 신축이 아니고서는 다른 아파트로의 이사는 참 쉽지 않겠다는 생각이 듭니다.

반포 아크로리버파크 시세

2013년 말 3.3㎡당 평균 3830만원에 분양되었었는데, 당시에는 지나치게 비싸다는 지적을 받았으나, 

분양 당시 13억원 선이던 전용 84㎡는 현재 호가 20억원이 넘어 반포 지구에서도 최고의 시세를 자랑하는 아파트입니다.

현재 시세도 한번 살펴보도록 할게요.

가장 작은 평수인 24평형 매매시세는 약 15-16억 중반 선이네요.

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가장 인기 높은 34평형시세는 21억 후반에서 22억 수준입니다.

45평형은 약 26억대 후반에서 27억 후반을 형성하고 있습니다.

72평의 경우 40억이며, 실거래도 40억에 8월 22일 완료되었습니다.

참고로, 가장 소형 평형의 전세가는 약 11억 전후입니다. 전세비율은 약 68% 수준이네요.

반포지구의 경우 명품 학군의 탄탄한 입지로 인해 경기 불황에도 아파트 가격이 하방하지 않는 특성이 있다고 하는데, 

한강 프리미엄에 최고급 커뮤니티와 편의시설 등 모두 갖춘 반포 아크로리버파크의 경우 역시 현재의 시세가 분양가 대비 약 40% 가량 큰폭으로 오른 바 있지만, 상승할 여지가 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

물론, 재건축 정비계획안이 통과된 반포 주공1단지가 새로 지으면 아크로리버파크를 뛰어넘을 수도 있다는 관측이 나온다고 하네요.

앞으로 서울에서 가장 주목받는 재건축 단지인 반포 주공1단지, 신반포3차  및 잠실 주공5단지의 재건축 성과도 함께 지켜보면서 서울시 부동산 추이에 대해 공부해 보면 좋을 것 같습니다.