[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 입지와 분양가는? 분양가 상한제 적용 여부

새로운 로또 아파트의 탄생이 될수도 있다는 가능성에 서초구 잠원동 신반포센트럴자이 분양에 대한 관심이 정말 높은 것 같네요.

신반포센트럴자이 분양 개요

25평, 34평, 40평, 47평 총 4개 평형이 공급되며, 지하 2층~지상 최고 35층 7개 동, 총 757가구로 일반분양 145가구로 이루어질 예정입니다.

신반포센트럴자이 입지

신반포센트럴자이는 반포 고속버스터비널 맞은 편 지역으로 구 신반포6차 아파트의 재건축 단지입니다.

보시면 아시다시피, 트리플 역세권인 고속터미널역을 끼고 위치하고 있는 초역세권 단지입니다. 

신반포센트럴자이가 분양되는 입지는 강남에서도 노른자위로 꼽히는 지역입니다.

차량 이용시, 경부고속도로, 올림픽대로 접근에 굉장히 용이하며 버스노선도 굉장히 구석구석 노선 구성이 잘 되어 있습니다.

 

또한, 신반포센트럴자이 단지 주변으로는 신세계백화점 강남점과 센트럴시티, 파미에 스테이션, 킴스클럽과 뉴코아아울렛 강남점, 반포쇼핑센터도(고투몰) 등 편리한 강남 상권이 도보권역에 밀집되어 있습니다.

교통, 생활, 교육, 쇼핑 등의 인프라를 모두 도보로 누릴 수 최장점을 자랑합니다.

생각보다 강남권에서 걸어서 백화점을 쇼핑할 수 있는 아파트 지역이 크게 많지 않기 때문에 

신반포센트럴자이의 입지가 좀더 높은 인기를 모을 것으로 보입니다.

더불어, 가장 중요한 학군에 있어서 반원초, 반포중, 세화여중, 세화고, 반포고, 유수의 명문 학교들이  도보권에 포진해 있습니다.

한편, 한강 생활권인 점도 신반포센트럴자이의 강점이 된다고 합니다. 

단지에서 반경 500m 거리에 수영장과 축구장도 조성된 한강공원이 있네요.

신반포센트럴자이 분양가

분양일정이 조금 미뤄지고 있는 상황이나 9월 초에 입주자 모집공고 후 바로 모델하우스를 오픈할 것으로 예상되는데요.

아직 확정은 아니지만 현재 분양승인을 위해 제출된 정보에 의하면, '신반포센트럴자이'의 분양가는 

3.3㎡당 4250만원 선이에 결정될 것으로 예상되고 있습니다.

이유는, 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증의 조건으로 분양가 상한제와 유사한 조건을 내세웠다고 하네요.

아크로리버파크, 반포자이, 반포 래미안 퍼스티지 등 주변 시세가 평당 5천만원을 육박하거나 넘어가는 상황에서 이번 반포센트럴자이의 예상분양가는 상당히 저렴한 편으로 평가되고 있습니다.

평형별 신반포센트럴자이 예상 분양가는 다음과 같습니다.

전용 59㎡ (25평형) : 약 10억 중반 예상

전용 84㎡ (34평형) : 약 15억원 중반 예상

전용 98㎡ (40평형) : 약 17억 중반 예상

전용 114㎡ (47평형) : 약 20억 예상

참고로, 2009년 입주한 비슷한 크기의 반포 래미안퍼스티지, 신반포자이(분양권)의 시세가 현재 약 18억5000만~19억원에 형성된 것을 고려하면 청약 당첨이 되면, 시세차익만 약 4억원이상이 될 가능성이 높다고 예상됩니다.

말그대로 로또 분양 아파트가 될 수도 있다고 하네요.