[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 청약 요건, 주의할 점.

9월 초로 다가온 신반포센트럴자이의 청약 당첨을 위해 고민하시는 분들이 많을 것으로 예상합니다.

입지 깡패이자 반포 속의 반포라는 말이 나올 정보의 초특급 입지를 갖춘 아파트이면서 주변 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 기대되는 만큼 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상되는 데요.

신반포센트럴자이의 청약 당첨에는 어떤 요건이 필요하며 청약 시 주의할 점은 어떤 것이 있을지 알아볼게요.

신반포센트럴자이 청약 요건

- 청약 추점/가점 비율

하반기에 청약제도에 대한 요건이 더욱 까다로워질 것으로 예상되는데요. (전용 85㎡이하는 청약 때 100% 가점제)

아직은 해당 규제가 적용되기 전이라, 신반포센트럴자이는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용될 가능성이 높다고 합니다.

이에, 신반포센트럴자이 일반분양 세대인 142가구 중 25평형 61가구, 34평형 28가구 등 중소형 평형에 대해 

가점이 부족하더라도 추첨으로 당첨될 가능성이 있습니다.

가점이 높지 않고 청약 통장 가입 기간이 2년이 안되는 내집마련 희망자는 신반포센트럴자이가 분양 막차를 탈 좋은 기회가 될 수 있을 것 같네요.

참고로, 40평형 및 47평형의 경우는 가점 50%, 추첨 50% 입니다.

- 청약 1순위 요건

1. 서울 거주기간 1년 이상 

2. 청약통장 가입 후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상

신반포센트럴자이 청약 시 주의할 점

현재 8.2 규제책으로 인해 강남 지역은 투기지역으로 묶여 있지요.

신반포 센트럴자이의 경우 가장 작은 전용면적 59㎡도 분양가가 9억원을 넘기 때문에 집단대출이 아예 불가능한 점을 유의해야 할 것 같습니다.

기존 일반적인 아파트 청약 시에, 계약금 10%만 있으면 약 60%에 달하는 중도금은 대부분 집단 대출을 통해 조달이 가능했었는데요.

신반포센트럴자이의 경우는 집단대출 요건에 부합하지 않아 불가능합니다.

이에, 청약을 넣으려면 30%의 잔금을 제외한 70% 의 실탄이 개인적으로 준비가 되어야 한다는 계산이 나오네요.

소형 평형인 전용 59㎡의 경우 약 7억원 가량, 그 이상의 중대형 면적은 10억원 이상 분양 대금 불입이 가능해야 청약하실 수 있을 것 같아요.

아시다시피 입주 전까지 분양권 전매도 되지 않기 때문입니다.

참고로, 대략적인 관계자들의 예측으로 당첨 가점은 25평형의 경우 56~58점 정도 되어야 가능할 것으로 보입니다.

한편, 1차 개정된 청약 요건에 의하면, 청약 당첨 후에는 3~5년간 청약 통장을 쓸 수 없으므로 좀더 신중하게 청약 여부를 고민해 보실  필요가 있을 것 같습니다.

 

투자 목적이든, 실수요 거주 목적이든, 오는 9월 초 신반포센트럴자이 청약 시 당첨되시는 분들은 정말 당첨되자마자 수억의 프리미엄을 얻을 가능성이 높으니, 정말 부럽네요~

꾸준히 부동산을 공부하면서 저도 실탄을 더욱 준비하여 꼭 강남 신축 아파트에 청약을 해보고 싶네요.