[부동산투자공부] 아파트 청약제도 총정리 - 청약주택 종류, 청약통장 종류

부동산 분야에 관심이 없을 때는 뉴스에서 신규 아파트 분양이니 청약이니 평당 얼마니 해도 모두 남의 일처럼 흘려듣게 되었는데, 꾸준히 부동산 시장에 대해 관심을 두고 뉴스에서 전달되는 정책변화 등에 대해서도 조금씩 귀를 열게 된 다음부터 청약제도에 대해 큰 관심을 가지게 되었네요.

그러나, 청약요건이 정확하게 어떻게 되는지 자료를 찾아보았으나 정부의 부동산 기조에 따라 제도의 규정이 자주 바뀌기도 하고 일목요연하게 정리해 주는 사이트가 잘 없더군요,

그래서 오늘은 아파트 청약에 대해 기초적인 부분부터 차근히 공부할 겸 정리해볼까 합니다. 혹 청약제도에 대해 관심은 있으나 저처럼 체계적으로 이해가 되지 않아서 혼란스러우셨던 분들은 같이 공부하시면 좋을 것 같네요.

기본적을 청약에 대한 내용은 정부에서 운영하는 아파트청약사이트인 APT2you 에 가시면 확인하실 수 있답니다.

https://www.apt2you.com/

아파트 청약제도에 관하여

아파트 청약이란, 새로 건설되는 아파트를 신청하는 것을 말합니다.

수도권 특히 서울의 경우 새롭게 택지를 공급하기에 이제 어려운 상황이라 기존의 아파트를 재건축하여 신규 분양하는 케이스가 점차 많아지고 있고 지방의 경우 아직 개발되지 않은 지역을 택지로 다듬어 신규 택지지구를 조성하여 아파트를 새로 짓고 이를 분양하는 경우가 많은 편입니다.

이 새로운 아파트에 대해 정해진 요건을 갖추어서 신청하는 방식이 바로 청약제도 입니다.

부동산 경기가 침체되어 있을 때는 신축 아파트에 대한 수요도 상대적으로 낮아서 미분양의 경우도 많지만 요즘과 같이 부동산 상승기의 경우는 신규 아파트 분양 시 청약 경쟁률이 어마아마하지요.

당첨 후에 많은 시세차익을 기대할 수 있기 때문인 것 같네요.

다음은 아파트 청약을 위한 기본적인 개념 중에서 먼저 청약 주택은 어떤 종류가 있는지 부터 알아보도록 할게요.

왜냐하면 주택 종류에 따라 청약 자격이나 입주자 선정방식 등이 달라지기 때문입니다.

청약 주택의 종류

우리나라 주택청약제도에서 청약 가능한 주택은 2가지로 구분됩니다.

1. 국민 주택 / 2. 민영주택

국민주택은 다시 2가지로 구분되는데요.

1) 국가와 지자체 LH, 지방공사가 주체가 되어 건설하는 주택 (85㎡ 이하)

2) 위의 경우 외에도 주택도시기금이나 국가/지방정부의 재정지원을 지원받아 건설하는 주택 (85㎡ 이하)

다시 말해, 국가/지방 정부 주도로 건설되는 주택은 모두 국민주택입니다.

민영주택은 반대로 국민주택을 제외한 모든 주택을 말합니다.

 

참고로, 청약제도에서 포함하는 주택공급 형태는 

1. 분양  뿐만 아니라,

2. 임대 (분양전환임대 포함) 방식도 포함이 된다는 점 참고하세요.

다음의 기본 개념으로는 청약 통장 (입주 목적 저축) 이 있습니다.

청약을 신청하기 위한 기본 요건이 바로 청약통장 요건을 만족시키는 것입니다.

청약 통장의 종류

다음은 청약통장 종류인데요.

예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 등이 따로 존재했었는데,

이제 2015년 9월부터 신규로는 위의 청약 통장 발급이 안되고 모두 주택청약종합저축 하나로 통일이 되었습니다.

1. 주택청약종합저축

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주택청약종합저축은 국민주택이나 민영주택모두 청약할 수 있는 통장이구요.

최대 매월 50만원까지 납입이 가능한 것이 특징입니다.

청약저축 및 청약 예금, 청약 부금

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청약저축은 저렴하게 공급되는 국민주택용 통장인데, 자격이 좀 까다로웠습니다. 지금은 신규 개설되지 않습니다.

청약예금과 부금의 조건은 다음과 같습니다.

청약예금은 요건을 만족하는 목돈을 통장에 넣어두는 방식, 청약부금은 다달이 적금과 같이 적립하는 방식이었구요.

지역별 청약 가능한 최소예금액이 있는데, 이는 주택청약종합통장 요건으로 모두 흡수되었다고 보시면 될것 같습니다.  

참고로, 서울지역에서는 85㎡ 이하는 300만원, 102㎡ 이하는 600만원 135㎡ 이하는 1000만원입니다.

1500만원 이상 예치하면 어떤 평형이나 청약 가능합니다.

청약통장은 특히, 금리 면에서 일반 예적금 대비 높은 금리를 제공하면서 동시에 납입금액 240만원 범위 내에서 최대 40%인 96만 원까지 소득공제를 받을 수 있는 혜택도 있어서 재테크에 좋은 통장이기도 합니다.

오늘은 청약제도 중에서 기본이 되는 청약주택과 청약 통장에 대해 살펴봤네요.

다음에는 많이들 혼란스러워 하시기도 하고 정책적으로 바뀌기도 하는 청약요건에 대해 살펴보도록 할게요.