[부동산투자공부] 상도역세권 롯데캐슬 분양 핵심정리

안녕하세요.

현재 상도역에서 한참 철거중인 단지가 있어 관심있게 지켜보게 되더라구요.

검색해보니, 상도역세권아파트가 새롭게 롯데건설에서 지어진다고 해서 요즘 동작구 뉴타운 등으로 점점 인기를 모으는 지역의 신규분양을 놓칠 수 없어 정리해 볼까 합니다.

상도역세권 롯데캐슬 분양 개요

상도역세권 롯데캐슬은 상도7구역입니다.

시공사는 롯데건설이 맡았습니다. 

참고로, 상도역세권 롯데캐슬은 지역주택조합 아파트분양 건입니다.

아무래도 지역주택조합 아파트 분양의 경우 많은 분들이 실제 준공 성사 여부에 대해 의구심을 가지시는 경우가 많은데요.

물론 그러한 리스크를 전혀 배제할 수는 없겠지만 동작구가 점점 주목받는 지역이고 상도역 바로 역세권 신축 아파트 단지인만큼 분양가 수준에 따라서 상청약 여부를 결정해볼 필요가 있을 것 같네요.

또한 현 시점에서 이미 철거로 완료가 되었다고 하니 실제 준공 가능성도 상당히 높다고 보여지네요.

위치 : 상도동 159-250번지 일원

단지규모 : 지하 2층~ 지상 20층, 12개동 총 885가구

분양대상 : 일반분양분 415가구 (조합원분 470가구)

전용면적 : 전용면적은 59~84㎡ 등 중소형 위주

공고시기 : 2017.11.

입주시기 : 미정

건설사 : 롯데건설(주)

전매여부 : 투기지역, 투기과열지구, 청약조정대상지역 (전매가 제한된 단지)

지역주택조합아파트 안전할까

가장 청약에 망설여지는 부분이 아마도 지역주택조합의 물량이라는 점일 것인데요.

최근의 추세를 살펴보니, 대형 건설사가 참여하면서 실제 지역주택조합 아파트 단지의 경우도 수익성 있는 신규 분양 대상이 되고 있다고 하네요.

<이미지참고  : 한국경제>

예전에는 지역주택조합 분양의 경우 중소건설사의 시장이었다면 최근 대형 건설사가 속속 참여하고 있다고 합니다.

아시다시피 대형건설사가 참여한다는 것 자체가 사업성이 어느정도 검증되었다고 볼 수 있겠죠.

더우기 메이저 브랜드를 입음으로써 브랜드 가격을 올려받을 수 있어 수익성이 높아지므로 지역주택조합 물량이지만 빠른 준공 확률도 높아질 것 같습니다. 이런 이유로  점차 실수요자의 관심이 커지고 있다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

입지환경 (교통, 학군)

상도역에서 상도역롯데캐슬로 가려면 작은 터널을 지나야 하지만 약 200m의 가까운 거리로 초역세권에 해당한다고 할 수 있습니다.

바로 상도역세권롯데캐슬단지 앞에 신상도초등학교가 있어 초등학교 접근성이 매우 높은 아파트 단지이기도 합니다.

맞은 편에는 상도더샾 단지 등 대단지 아파트 주거 지역을 형성하고 있습니다.

KTX 용산역과 서울역도 이용하기 편리한 입지입니다.

오른쪽에 국립 현충원이 위치하며, 상도역세권 롯데캐슬 북동쪽으로 중앙대학교 병원과 흑석재정비촉진지구가 자리하고 있습니다.

북쪽은 노량진 재정비촉진지구가 위치합니다.

서측 방향에는 거리를 두고 보라매 공원과의 접근도 가능한 지역이네요.

아파트 단지 인근으로는 상도근린공원도 이어져 요즘 인기있는 숲세권 지역으로 분류해도 좋지 않을까 생각이 드네요.

단지설계

현재 상세한 단지 정보는 아쉽지만 확인이 어렵네요.

다만 공급 예정인 전용면적 확인은 가능 합니다.

전용 59, 72, 84 로 국민주택규모 이하로 중소형 평형 위주 단지를 이룰 예정입니다.

동작구 주변지역 분양계획

주변 지역의 분양계획도 함께 살펴보면 향후의 지역발전사항을 미리 가늠해보며 미래가치를 추정하는데 좀더 도움이 되겠습니다.

동작동에 10월경 이수교 KCC스위첸2차 아파트 분양이 예정되었습니다. 총 366세대 중 일반 분양물량은 185가구입니다.

상도동 인근 분양은 현재 내년 1분기까지 계획에 없는 것으로 나타납니다.

동작구 상도동 구축 시세

주변의 구축 아파트 단지의 경우 약 1300만원 내외의 시세 약세를 보이고 있네요.

 동작구 상도동 인근 최근 분양가

동작구 상도동 지역 최근 분양가를 비교하여 볼까 합니다.

2016년 상반기 분양하였습니다.

e편한세상 상도 노빌리티’의 분양가는 전용 84㎡ 기준 7억2400만원(16~20층 기준)이며 3.3㎡당 2133만원에 책정되었었는데요,

현재 프리미엄이 약 1억 5천 내외로 붙은 상황이네요. 평당 2600만원 수준의 분양권 시세를 보이고 있습니다.

 

정부에서 분양가상한제 압박을 가하는 점을 감안할 때 약 2300만원 내외의 분양가가 책정되지 않을까 예상되는데요.

실제 11월 경 분양모집 공고가 나는 경우 알 수 있겠지요.

특히, 상도역세권 롯데캐슬의 경우 동작구 올해 첫 분양 물량입니다.

아직 동작지역의 뉴타운 재개발이 본격화 되지 안하 입주 물량이 타 지역 대비 많지 않은 지역이기도 합니다.

흑석재정비구역과 노량진 재정비 촉진지구가 개발되면 대규모 아파트 단지가 형성될텐데요.

이미 이러한 지역개발 방향을 참고하셔서 동작구 상도지구에 신규 분양을 받는 것이 전망이 좋아 보이는 것 같습니다.

이상 상도역세권롯데캐슬 분양관련 현재 공유된 정보를 바탕으로 해당 분양 건에 대해 좀더 자세하게 살펴보았네요.

동작구에서 내집마련을 고려하시는 분들에게 도움이 되었으면 합니다.