[부동산투자공부] 마포그랑자이 분양 (염리3구역, 아현뉴타운) 핵심 정리

안녕하세요. 오늘은 서울 햇살이 참 좋은 날이네요. 하늘도 청명하니, 어딘가 가볍게 나들이 가기 딱 좋을 것 같네요.

부산지역은 아직도 폭우로 인한 수해 복구에 여념이 없으실텐데 화창한 날씨를 마냥 즐기기가 좀 죄송한 마음도 한켠에 드는군요.

아시다시피 2017년 하반기 서울지역 분양시장은 그 열기로 뜨거운 것 같습니다.

강남권 재건축 단지들이 속속 분양을 진행 중인데, 실질적 분양가 상한제가 적용되면서 주변시세보다 낮은 분양가로 인해 당첨만 되면 수억의 시세차익이 보장되니 로또 청약이라는 말이 연일 보도됩니다.

대출까지 규제를 한 상황이라 강남의 최소 십억 이상 아파트 분양 단지를 청약하려면 그정도 돈을 현금으로 조달 가능한 일부 부유층에게만 기회가 주어집니다.  대한민국 사회의 빈익빈 부익부 현상을 고착화, 가속화 하는 것은 아닌가 하는 생각이 드는 요즘인 것 같습니다.

서민주거 안정을 위해 부동산 가격 상승 원인인 다주택자를 잡겠다며 규제를 옥죄지만 정작 더욱 더 사회가 그들만의 리그로 만들어지는 것 같아 아쉬운 생각도 드는 것이 사실입니다.

오늘은 하반기 분양계획되어 있는 단지 중 아현뉴타운에 속하는 마포구 신규 분양 아파트단지인 마포그랑자이에 대해 좀더 세부적으로 알아볼까 합니다.

마포그랑자이 분양 개요

마포그랑자이는 아현 뉴타운인 기존 마포구 염리동의 염리3구역 재건축 사업입니다.

아현뉴타운 염리제3구역 재건축 마포그랑자이 분양개요

주소 :  서울특별시 마포구 염리동 507 (염리 3구역 재개발)

단지규모 :  지하 3층부터 지상 27층, 17개동, 총 1694 가구 (일반분양 436, 임대 :  280)

면적정보 :   전용 39 ㎡,  42㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡

건설사 : GS 건설 

분양일정 :  2017. 12월

입주시기 :  2020년 

염리3구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운) 은 현재 관리처분인가 승인받은 이후, 9월 기준 철거 막바지 작업 진행 중입니다.

세대는 총 1386세대 중 일반분양 물량은 436 세대입니다.

마포그랑자이 단지에는 285가구의 임대가구가 포함되어 있습니다.

용도지역은 2종 일반주거지역이며, 용적률 250.28% 적용하여 지하 3층부터 지상 27층으로 건립 예정입니다.

 17개동 1671세대를 GS 자이에서 건립할 예정이고,

입지환경 (교통, 학군)

마포그랑자이 의 입지를 살펴보겠습니다.

염리 3제구역은 위치상으로 2호선 이대역과 6호선 대흥역의 더블 역세권 아파트입니다.

마포그랑자이는 특히, 주변에 유수한 명문대학교와 인접하고 있는데요. 서강대학교, 연세대학교, 이화여자대학교가 인근에 자리잡고 있습니다.

한편, 직주근접성이 탁월한 지역이기도 합니다. 공덕, 시청, 종로, 용산, 강남 등의 직장으로 이동 시, 지하철 및 버스의 대중교통 연결이 잘갖춰진 지역입니다.

학군도 살펴볼게요.

 한서초등학교, 숭문고등학교, 동도중학교, 서울디자인고등학교, 일성 여자 중고등학교, 서울여자중고등학교 등이 인접해 있습니다.

전반적으로 염리3구역의 경주 주변 제반환경이 차분하고, 대학교 인근이라 추후 임대수요도 풍부할 것으로 예상되는 지역입니다.

단지설계 및 평면도

마포그랑자이 단지구성은 아래와 같습니다.

한서초등학교를 단지 앞으로 끼고 설계되어 요즘 선호도 높은 초품아 단지이므로 초등 자녀의 안전통학 가능하겠습니다.

주변 시세 (구축 시세 및 인근 분양가)

마포구 인근 최근 분양가를 한번 살펴보겠습니다.

지난 8월 분양 흥행에 성공한 공덕 SK 리더스뷰 주상복합단지는 분양가가 참고가 될 것 같네요.

공덕 SK리더스뷰는 84㎡ 기준 평당 평균 2,358만 원으로 분양된 바 있습니다.

전용면적 84㎡ 타입은 약 52.52대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감하였지요.

염리 2구역 재개발 분양 아파트단지인 마포 자이 3차는 2015년 11월 일반분양 1순위 5.8:1로 마감하였습니다. 

당시 분양가는 84㎡ 일반분양 7억 이였고, 현재 약 1.7억의 프리미엄이 형성된 상태입니다. (시세 약 8.7억) 

현재 마포그랑자인 인근 시세도 한번 살펴볼게요.

호갱노노 실거래가  참고하였습니다.

신촌그랑자이 24평 기준 실거래가  6.6억  (평당 2700만)

마포래미안푸르지오 24평기준 실거래가 7.5억 (평당 3125만)

마포자이 3차 25평 기준 실거래가 6억 (평당  2400만)

예상 분양가

염리 3구역 59평형 조합원 평균 분양가는 4.41억, 84 평형은 5.9억 원이고, 

현재 프리미엄은 2.5억 가량 형성된 것으로 전해집니다.

 마포그랑자이의 분양가는 3.3㎡당 (평당) 약 2,500만 원 수준이 될 것으로 전망되고 있습니다.

분양일정

분양일정의 경우 네이버 분양 공고에는 2017년 12월로 공시되었지만, 10월경 혹은 2018년 초로 일정이 변경될 가능성도 크다고 합니다.

실제 입주자모집공고 발표되어야 정확한 분양가와 분양을 알 수 있습니다.

이상 아현뉴타운 내 염리3구역 주택재개발 정비사업으로 분양되는 물량인 마포그랑자이의 분양 세부정보에 대해 살펴보았습니다.

청약을 준비하시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.