[부동산투자공부] 하남 감일지구 2017 하반기 분양 관련 정리

8.2 부동산 대책으로 서울 분양시장은 실수요 혹은 무주택자 중심으로 재편이 되면서 투자자들이 수도권으로 눈을 돌리고 있지요.

8.2 부동산 대책의 가장 큰 풍선효과가 예상되는 지역 중 하나가 바로,

하남 감일지구 (공공택지) 입니다.

위례신도시 북측이자 거여마천 뉴타운 북측에 위치한 하남 감일지구는 이른 바 입지적으로 송파 생활권'에 속하게 될 가능성이 높은 지역이라 분양 전부터 많은 이들의 관심을 모으고 있네요.

작년 10월 하남 감일지구에서 분양한 B7블록 감일스윗시티(공공분양)의 경우도 택지지구의 첫 분양임에도 하남 감일스윗시티.. 경쟁률 매우 높았었습니다. 

분양 당시 감일 스윗시티는 청약 경쟁률이 평균 14.14대1 최고 40대1에 육박하였다고 하네요.

분양 당시 3.3㎡당 1300만원 대라는 상당히 저렴한 가격에 분양이 이뤄졌었구요.

더불어,  보금자리 주택사업의 특성상 학교와 생활인프라 등이 모두 갖춰질 지역으로, 더욱 투자자와 실수요자들을 중심으로 인기를 모았습니다.

이번 2번째 분양 역시 높은 관심과 기대 속에 분양 완판이 예상되는 지역이기도 합니다. 

좀더 자세히 하남 감일지구에 대해 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

하남 감일지구 개요

하남 감일지구는 서울 강남권의 주택수요를 해소하기 위해 조성되는 보금자리주택사업 택지지구입니다.

계획된 가구수는 약 1만 3000세대 가량입니다.

초기에 LH는 당초 단독으로 추진할 예정이던 감일지구 개발 방향을 민간 공동 개발로 전환하여 민간 건설업체의 컨소시엄으로 추진 예정입니다.

감일지구 사업개요

▶ 위치 : 경기도 하남시 감일동, 감이동 일원

▶ 면적 : 1,688천㎥

▶ 건설호수 : 12,907호 (보금자리 주택 :  약 8,600호)

▶ 교통여건 및 계획

  - 서울외곽순환고속도로(서하남 IC)

- 서울~세종고속도로, 중부고속도로

▶ 지하철 5호선(마천역) 등

▶ 시행사 : LH 공사

하남 감일지구 입지

 

서하남 IC 바로 앞에 위치하여 있으며, 남쪽으로 골프장 캐슬렉스와 천마산, 동쪽으로 금암산이 지구를 감싸고있어 특히 쾌적환 생활을 제공하는 입지입니다.

다만, 지하철 역세권이 아닌 입지인 점이 조금 아쉬운 부분입니다.

더불어, 최근에는 지구 내 초등학교 개교가 불투명하다는 소식이 전해지면서 투자자들의 의지가 약간 주춤한 상태이기도 합니다.

그러나, 여전히 신규 택지공급이 중단된 상황이기 때문에 앞으로도 수도권 내 입지 우수한 하남 감일지구와 같은 공공택지지구는 분양 시장에서 높은 경쟁률이 예상되고 있습니다.

하남 감일지구 교통망 상세

보시다시피, 도로망은 서하남 IC 및 서울 세종 고속도로와 인접하고 있습니다.

그러나, 지하철 5호선 및 9호선이 하남지구와 약 1km 이상 거리를 두고 있어 이부분에 대한 실수요자들의 판단이 필요한 부분이 될 것 같습니다.

하남 감일지구 분양 상세정보

2017년 하반기 에는 민간분양 및 공공분양이 동시에 예정되어 있는데요.

9월부터 11월까지 C2, C3, A4, B6 블록 등의 분양이 계획되어 있습니다.

-  B6블럭 :  현대건설에서 932가구 분양 예정

-  A4블럭 : LH에서 공공분양 589가구 분양 예정

-  C2블럭 : 포스코건설에서 881가구 분양 예정

-  C3블럭 : 대우건설에서 주상복합 790가구 분양 예정

< 이미지 출처 :  붇옹산 TV>

각 세부 일정은 다음과 같습니다.

2017 하반기 분양 하남 감일지구 분양가 예상

주변 지역의 실제 분양가와의 비교가 의미있을 것 같습니다.

참고로, 하남 감일지구 첫분양인 B7블록의 경우, 다음과 같은 분양가로 공급되었습니다. 

74㎡ 분양가 : 약 3.8억~4.2억 

84㎡ 분양가 : 약 4.3억~4.7억

(3.3㎡ 당 약 1300만)

인접한 오금지구 (2단지) 분양가는 다음과 같습니다.

59㎡ 분양가 : 약 4.9억 

84㎡ 분양가 : 약 6.3억 

(3.3㎡ 당 약 1600만)

하남미사지구의 분양가는 대략 평당 1500만 수준이었구요.

하남 감일지구 민간분양의 경우는 분양가는 오금지구와 작년 분양가 사이인 

약 평당 1400-1500만원 내외가 되지 않을까 예상되고 있다고 합니다.

오늘은 하남 감일지구의 분양에 대해 전반적인 부분을 살펴봤습니다.

다음은 하남 감일지구의 청약 조건에 대해 세부적으로 알아볼까 합니다.

참고로, 하남지역은 조정대상지역에 포함되어 있어 청약 및 전매, 분양 대출 등에 규제를 적용 받게 됩니다.