[부동산투자공부] 하남 감일지구 청약요건 정리 (8.2 부동산 대책 반영)

8.2 대책 이후로 분양하는 아파트들에 대해 정확한 청약 요건이 어떻게 되는 지 궁금해 하시는 분들이 많은 것 같아요.

청약 1순위 요건이 강화된 아파트 청약 제도에 따라 

하남 감일지구의 경우, 청약 요건에 대해 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

참고로 하남감일지구의 경우 공공주택지구입니다.

하반기 분양물량 중 A4 블록은 공공분양이며, C2, C3, B6의 경우는 민간참여 공공주택입니다.

따라서 해당 분양 건별로 공공/민간 청약 요건에 따라 청약 하셔야 합니다.

또한, 분양 시기가 10월 이후로 잡혀있어 

9월 이후부터 국토부에서 주택공급에 관한 규칙을 개정하면 강화된 청약 요건으로 준비하야 합니다.

 

하남 감일지구 : 조정대상지역에 따른 청약 요건 적용

하남 감일지구 청약 1순위 : 

- 청약통장 가입 후 2년 경과

- 청약납입횟수 24회 이상 (공공주택)

- 세대주만 (국민주택은 무주택세대구성원이면 세대주가 아닌 자도 1순위 청약 가능)

- 5년 이내에 다른 주택에 당첨되지 않은 자 (세대원 포함)

- 1주택 이하 소유 (공공분양은 무주택자만)

참고로, 공공분양의 경우, 

전용면적 40㎡ 미만은 납입 횟수가 많은 순으로, 40㎡초과는 납입금액 많은 순으로 순차 적용됩니다.

전문가에 의하면, 약 170회 납입횟수가 공공분양의 커트라인이 될 것으로 예상하네요.

하남 감일지구  가점제 비율

하남 감일지구 2017년 하반기 분양물량의 경우, 공공택지 가점제 적용에 따라 

85㎡ 이하는 100% 가점제이며, 85㎡ 이상은 50% 가점, 50% 추첨제로 당첨자가 선정됩니다.

따라서 확실한 가점을 보유한 실수요자들에게 더욱 유리하게 적용될 예정입니다.

참고로 부동산 전문가들의 의견에 의하면, 

하남 감일지구 민간분양 가점의 경우는 약 65점 내외가 될 것으로 예측되고 있습니다.

하남 감일지구 분양 전매제한

하남의 공공택지지구의 경우 조정대상지역이므로, 전매가 소유권 이전 등기 시까지 제한됩니다.

하남 감일지구 분양대출

하남 감일지구는 조정대상지역으로

아파트 중도금대출이 개인별이 아닌 세대당 1건(기존대출포함)으로 제한됩니다.

감일지구 주택담보대출 한도는 다음과 같습니다.

- 서민 실수요자: LTV 70%, DTI 60%

- 주택담보대출 없는경우: LTV 60%, DTI 50%

- 주택담보대출 있을경우: LTV 50%, DTI 40%

중도금대출 여부를 반드시 확인하시고

청약여부를 결정하셔야 합니다.

하남 감일 지구 특별분양

하남 감일지구의 경우, 특별분양은 B6 블록은 모든 항목 적용 가능합니다.

C1, C2 블록은 다자녀와 노부모만 특별공급에 해당됩니다.

이상입니다.

하남 감일지구의 청약을 준비하시는 분들에게 도움이 되셨으면 합니다.