[부동산투자공부] 강동구 고덕 그라시움 분양에 관하여

휴일 잘 보내고 계신가요? 

뜨겁던 더위도 물러가고 일교차가 좀 심하긴 하지만, 낮에는 따뜻하고 저녁엔 선선하니 나들이 가기 점점 좋아지는 날씨네요.

최근 8.2 대책 및 9호선 강동방향 연장선의 사업성 재검토 이슈로 인해 큰폭으로 오르던 프리미엄이 일부 하락했다는 소식이 있는 고덕 그라시움 단지에 관해 스터디해 알아볼까 합니다.

흔히 고래힐로 부리는 고덕 대장주 고덕래미안힐스테이트가 현재 워낙 건재해서 고덕 그라시움 역시 큰폭의 하락을 보일 것으로 보이진 않는다고 하네요.

좀더 자세히 고덕주공2단지 재건축 분양 건인 고덕 그라시움에 관하여 핵심적인 내용을 짚어볼까 합니다. 

고덕 그라시움 재건축 개요

고덕 그라시움은 서울시 강동구 내 고덕주공2단지를 재건축해 분양한 단지입니다. 

지난 2016년 10월 분양 완료되었고, 고덕 그라시움 분양 당시 경쟁률이 매우 높았습니다.

이유는 바로, 현재 5호선 역세권 단지이자, 향후 9호선 연장노선의 최대 수혜 지역으로 예상되었기 때문이지요.

고덕 그라시움은 총 53개동이 지하3층~지상35층 높이로 구성되어 있는데요. 세대 수 규모가 매우 거대한 초대형 단지입니다. 

약 5000세대가 조금 못미치는 총 4932세대 매머드 단지 규모입니다. 

고덕 지역이 재건축을 통해 총 1만5000여가구가 새로 들어설 예정인데, 이중 고덕 그라시움은 3분의 1을 차지하는 것이네요.

평형은 전용면적 기준으로 59㎡에서 127㎡으로 분포되어 있으며, 상당 수의 물량이  84㎡ 이하의 중소형 물량이었기에 일반 서민층의 관심이 특히 높았던 서울시 새아파트 분양 건이기도 했습니다.

중소형 평형과 대형이 고르게 분포되어 중소형 온리 단지 대비 주민의 소득수준이 높아 좀더 시세탄력이 있을 것 같습니다.

일반 분양은 조합원 물량을 제외하고 총 2010세대가 분양이 되었습니다.

고덕 그라시움 아파트 분양이 당시 화제가 되었던 다른 이유 중 하나는, '푸르지오' 브랜드를 거느리는 대우건설과 '힐스테이트, 디에이치' 브랜드를 쥐고 있는 현대건설, SK뷰'  브랜드의 SK건설 등 대형 건설사가 참여한 컨소시엄 아파트 단지라는 점이었습니다.

서울시의 경우 일반 노브랜드 아파트 대비 브랜드 아파트의 경우 프리미엄이 약 20% 이상 높게 형성되는 것이 현실이라 더욱 인기를 모았네요.

​고덕주공2단지 재건축인 고덕 그라시움은 총 53개동으로 구성됩니다.

고덕 그라시움 단지의 또하나의 특징은 녹지율이 높다는 점이네요.

규모 면에서 여의도 공원의 약 4배 규모의 공원을 조성하는 소위 인기를 모으는 공세권이라고 합니다.

요즘 아파트 단지는 점차 질적 경쟁이 치열해지는 가운데 아파트 단지의 녹지율은 상당히 중요한 선택요인이 되고 있습니다. 

고덕 그라시움 학군

워낙 매머드 단지이다보니, 당연히 고덕 그라시움  단지 내에는 어린이집이 갖추어져 있습니다.

초,중,고등학교가 모두 도보로 통학이 가능하여 자녀들읜 안전통학이 가능한 단지이며, 강동구 내에서 고덕 지역은 지역 명문학교들이 밀집되어 있는 곳이라도 하네요.

교육시설로는 강덕초, 고덕초, 고덕중, 광문고, 서울컨벤션고 등이 가깝습니다.

명문학군으로는 강동구 최초의 자사고인 배재고를 비롯해 한영외고와 강동고, 광문고가 인근에 위치하고 유명학원들이 밀집해 있는 명일동 학원가도 가까운 입지입니다.

고덕 그라시움 입지 및 교통

고덕 그라시움은 서울 고덕 재건축 단지 중에서도 5호선 역세권이라 입지가 가장 장점으로 꼽힙니다.

단지 바로 앞에는 5호선인 상일동역이 위치합니다. 9호선 연장선인 고덕역은 분양 당시는 승인 가능성이 높다가 현재는 재검토 단계인 것으로 알고 있습니다.

만일 9호선까지 착공되면 강남권 및 광화문 종로 등을 지하철 한번에 연결하는 더블역세권으로 가치가 좀더 상향할 것 같습니다.

차량으로는 서울외곽, 올림픽대로, 천호대로 접근이 용이한 편입니다.

고덕 그라시움 인프라

​고덕 그라시움은 이미 형성된 대형마트인 이마트와 강동경희대 종합병원, 아트센터가 인접해 있습니다. 

인프라가 잘 조성되었고, 단지 동서남북의 녹지환경이 이러한 쾌적한 주거단지를 선호하는 소비자층에게 주효하게 인기를 모으는 요인이 되고 있습니다.

향후 강동첨단업무단지, 복합단지 및 이케아도 입점 계획에 잡혀있다고 하는데, 점차 자족형 경제로 나아가려는 모습이 보입니다.

고덕 그라시움 내 편의시설

주변 재건축 단지 중 규모도 가장 커 주민 편익시설과 부대복리시설, 조경시설이 다양한 편이네요.

고덕 그라시움 단지 내에는 페스티벌 프롬나드, 그랜드 워크, 및 다양한 테마공원과 정원이 조성될 예정이라고 합니다.

고덕 그라시움 단지 설계도 조감도

고덕 그라시움 분양가

분양가는 3.3㎡(평)당 평균2,338만원으로 책정해 주변시세보단 조금 높게 책정되었습니다.

고덕 그라시움 매매 시세

지난 4월 전매제한이 해제되면서 거래량이 크게 늘었다가 8.2 대책에서 투기과열지구로 지정되면서 거래가 줄었다고 합니다.

주로 실수요자 위주로 문의가 가끔 들어오는 상황이라고 하네요.

109동 15층의 매물의 경우, 분양가가 7.86억에서 현재 매매 호가 9억 정도네요. 프리미엄이약 1억 이상 형성된 것을 알 수 있습니다.

 

고덕 그라시움 입주시기

2019년 9월 입주가 예정되어 있습니다.

오늘은 고덕 주공2단지 재건축 단지인 고덕 그라시움 분양사항에 대해 전반적으로 확인하였습니다.

고덕 그라시움의 추가 가격상승은 이제, 9호선 연장선의 성사에 따라 가변적일 것 같습니다.

향후의 교통 인프라 변화에 따른 시세추이를 지켜봐야겠습니다.