[부동산투자공부] 서초 센트럴 아이파크 9월 분양 핵심 정리

8.2 부동산 대책 이후에도 강남권의 핵심 입지의 재건축 단지들은 분양 흥행을이어가고 있는데요.

게다가 잠실 재건축 대장주인 잠실5단지가 50층 인허가를 드디어 받았지요. 이에 강남권 재건축 하락세가 거의 멈춰지고 새로운 국면으로 접어드는 것 같습니다. 그동안 서울시의 엄격한 서울 내 한강변 아파트 재건축 35층 층수 제한으로 인해 사업성을 따져보며 추진이 흐지부지했던 대치 은마 등의 단지들도 일제히 50층 재건축의 가능성에 희망을 두고 적극적으로 추진할 가능성이 높아지고 있네요. 박원순 서울시장의 임기도 이제 1년여 남은 레임덕 시기가 도래하는 만큼 더욱 재건축에 대한 관심이 높아질 것 같습니다.

오늘은 9월에 진행되는 서초구 분양내용을 정리해볼까 합니다.   

서울 중에서도 강남권 중심인 서초구는 생활 인프라를 두루 갖춘 지역임에 비해 노후 아파트 비중이 높고 신규 분양이 적은 지역이라 더욱 이번 서초 센트럴 아이파크 신규 분양에 대한 주목도가 더욱 큰 것 같습니다.

서초 지역 아파트 노후 vs. 신축 현황

현재 서초구에 공급된 아파트는 현재 92,496가구라고 합니다.

이 중 지은 지 10년 이상인 노후 아파트는 71%에 이르는 65,836가구로 집계됐다. 

신축 아파트 단지는 약 30% 미만이고 추가로 신규 분양 계획도 현재 서초 센트럴 아이파크 포함 약 3건 다른 지역 대비 높지 않은 상황입니다.

서초 센트럴 아이파크 분양개요

신축 아파트 대비 노후 아파트 단지 비율이 월등히 많은 서초 지역 내의 신규 분양 주거 오피스텔 복합단지 서초 센트럴아이파크입니다.

대지위치 :  서울시 서초구 서초동 1582-3번지

연면적 : 99,150.7089m2 / 대지면적 : 8,056.43m2 / 건축면적 : 3,044.9697m2

규모 : 지하 6층 - 지상 33층 총 798 세대

구성 : 아파트 2개동, 오피스텔 1개동, 업무시설 1개동

아파트 규모 : 아파트 318 세대 (80m2 단일평형)

아파트 구성 : 80A 128세대 / 80A-1 95세대 / 80B 32세대 / 80C 31세대 / 80D 32세대

오피스텔 규모 : 480실  (24m2, 50m2, 54m2)

오피스텔 구성 :  24m2 300실 / 50m2 60실 / 54m2 120실

건설사 :  현대산업개발(주)

분양일정 :  2017. 09 

입주시기 :  미정

전매 가능여부 :  전매 제한 단지

서초 센트럴 아이파크는 일반 물량이 희소한 재건축 단지인 신반포 센트럴 자이와 달리 100% 일반 물량으로 구성된다는 점이 차별점입니다.

수요자들이 원하는 로얄층으로 강남 입성이 가능한 아파트 단지라는 의미겠네요.

아파트의 경우, 많은 분들이 선호하는 국민주택규모인 전용 80㎡ 단일면적으로 나오며 

오피스텔은 실용적인 원룸구조부터 주거용으로 적합한 2.5룸구조까지 갖춘

전용면적 24㎡, 50㎡, 54㎡의 다양한 평면으로 나올 예정입니다.

서초 센트럴 아이파크 입지환경은?

생활 중심 :  신세계 백화점, 법원, 예술의 전당 등 쇼핑/ 문화/비즈니스 인프라

교육 중심 : 서초중, 서초고, 서울고, 서울교대 등 강남 8학군에 걸맞는 명문 교육환경

교통 중심 : 서초역, 남부터미널, 반포대로 강남 주요 교통망 집중 지역

자연 중심 : 단지에서 조망 가능한 우면산 (일부 세대), 약 54m 규모의 서리풀 공원 인접

서초 센트럴 아이파크의 입지 환경에 대해 좀더 자세히 살펴보겠습니다.

서초 센트럴 아이파크 주변은 지도에서 확인하는 바와 같이 랜드마크 시설로 대법원, 예술의전당, 서울교대가 자리하고 있습니다.

주요한 서초동 업무시설이 밀집한 핵심입지이자, 서초, 교대, 강남역과 인접해 직주근접성이 무엇보다 높은 특징이 있습니다. 임대수요도 풍부하다는 의미겠지요.

주변 인프라의 경우, 신세계백화점 강남점, 이마트 역삼점 등과 인접해 편의시설의 이용도 매우 수월합니다.

학군의 경우는 초등학교의 경우, 신중초와 서울교대 부속초 등의 우수학군에 포함되고, 중고등학교의 경우 서초중.고, 서울고, 상문고 등 강남8학군과 인접하고 있습니다. 

국립중앙도서관도 생활반경 가까이에 위치해 전반적으로 우수한 교육환경을 가지고 있습니다.

 

요즘 분양단지들의 필수 특장점인 녹지환경 접근성도 뛰어나네요. 서초 센트럴 아이파크 단지 인근에 서리풀공원과 몽마르뜨공원, 우면산 등 풍부한 녹지공간이 조성되어 있습니다. 자연친화적인 주거생활이 가능할 예정입니다.

교통 입지 측면에서는 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역을 모두 도보로 이용 가능한 더블 역세권입니다. 

바로 앞에 위치한 반포대교와 테헤란로, 남부순환도로 등을 통해 주요 도심으로의 이동이 편리한 지역입니다.

예정된 서리풀터널 공사가 완료되면 서초동 테헤란로와 방배동 사당로 일대가 연결되는 데요. 이 공사가 서초 센트럴 아이파크의 입지 가치를 한단계 격상시킬 것으로 예상됩니다.

서초 센트럴 아이파크 프리미엄

다음은 서초 센트럴 아이파크 아파트 단지만의 특장점입니다. 

1. 강남 핵심교통 집결지역 : 서초역, 남부터미널역, 교대역 인접하고 있으며, 강남 4대 대로인 반포대로 바로 옆 위치

2. 대한민국 문화 중심 : 대한민국 문화를 대표하는 예술의 전당 인접으로 수준높은 문화생활 선사

3. 강남 8학군 프리미엄 명성 : 서초중, 서초고, 서울고 등 강남 8학군 프리미엄을 누리는 교육 환경

4. 산과 공원을 곁에 둔 쾌적한 단지 :  강남을 대표하는 우면산과 넓은 공원부지를 자랑하는 서리풀공원 사이에 위치하여 더욱 쾌적한 환경

5. 서초가 기다린 새아파트 :  서초에서 희소가치가 높은 새아파트를 중심에서 소유할 최고의 기회

6. 전세대 80m 중소형 평면 :  선호도 높은 중소형 평면으로 전세대 설계

7. 아이파크 브랜드 가치 : 대한민국 랜드마크 아파트 단지의 대명사 아이파크 프리미엄

이번엔 오피스텔 관점에서 프리미엄도 살펴보겠습니다.

1. 서초 중심의 더블 역세권 :  서초역 (2호선), 남부터미널역(3호선)을 모두 누리는 더블 역세권

2. 선호도 높은 평형 구성 :  강남권 선호도 높은 2.5룸 설계, 24m 까지 갖춘 맞춤형 상품 구성

3. 다채로운 비즈니스 수요 : 사업지 인근 서초 법조타운 및 비즈니스 인프라의 풍부한 배후 수요를 지닌 입지

4. 주거 복합단지 희소가치 :  아파트부터 근린생활시설, 오피스까지 모두 갖춘 주거복합단지 내 오피스텔

5. 내일이 기대되는 투자가치 :  안정적인 임대수익과 함께 프리미엄까지 자동으로 누릴 수 있는 절호의 투자기회

6. 아이파크의 브랜드파워 : 대한민국 곳곳에서 랜드마크를 지어온 고품격 브랜드 아이파크의 가치와 자부심 

서초 센트럴 아이파크 평면도

서초 센트럴 아이파크는 아파트와 오피스텔, 업무시설, 판매시설을 모두 갖춰지는 단지인데요. 

아파트는 희소성 높은 전용 80㎡ 단일평형 318세대로 구성되며, 오피스텔은 원룸과 주거 대체 상품인 2.5룸으로 공급예정입니다.

아파트 단지의 평면도를 살펴볼까요?

서초 센트럴 아이파크는 총 5개의 평면 구성을 제공합니다.

이 중 전체 중에서 가장 많은 세대인 총128세대가 분양될 80A타입의 평면도 아래와 같이 공유합니다.

총 5개의 다양한 타입중에 80A-1타입은 3베이 맞통풍 구조로 채광과 통풍을 높인 장점이 있는 평형입니다.

 총 95세대가 분양되는 80A-1타입의 평면도 확인하세요.

서초 센트럴 아이파크의 80B타입은 2면 개방형 구조로 환기와 채광, 통풍에 유리한 특징이 있습니다.

총 32세대가 분양되는 80B타입의 평면도는 아래와 같습니다.

서초 센트럴 아이파크의 80C타입은 3베이 맞통풍 구조로 보다 쾌적한 주거환경이 강점입니다.

총 31세대가 분양예정인 80C타입입니다.

80D타입은 환기와 채광에 유리한 2면 개방형 구조로 제공 예정입니다.

총 32세대가 분양되는 80D타입의 평면도 마지막으로 확인하시기 바랍니다.

서초 센트럴 아이파크 분양가

얼마전 부동산 추가 대책을 통해 분양가 상한제가 실질적으로 다시 강남권 신규 분양에 적용될 가능성이 높아지고 있는데요.

이에 서초 센트럴 아이파크의 분양가도 시세보다 좀더 낮은 가격으로 분양가가 제시될 가능성이 있어 더욱 좋은 기회가 될 전망입니다.

현재 서초 센트럴 아이파크 주변 지역 시세는 호갱노노를 통해 찾아보았네요.

인접한 2009년 입주 서초아트자이의 경우 62평 기준 13억, 평당 2010만원 가량 시세이며, 맞은 편 2005년 입주한 서초 이편한세상의 경우 44평 기준 10억, 평당 2270만원 수준입니다.

서초지역 분양권 중 하나인 래미안 서초 에스티지 현재 시세입니다.

평당 4370만원 정도 호가하고 있습니다.

참고로, 입주 1년차인 서초동 힐스테이트 서리풀의 경우 분양가 88A 기준 8억 700 / 88B 8억 1,600 분양된 바 있습니다. (평당 약 3340만원)

 현재 서초 센트럴 아이파크의 경우 평당 3000만 중반 대를 적정선으로 보고 있는 예측이 우세한 것 같습니다.

서초 센트럴 아이파크 모델하우스 정보

모델하우스 주소 : 서울시 서초구 서초동 1323-6 (문의- 1600-3220)

서초 센트럴 아이파크 분양 견본주택은 아직 오픈 전이고 강남역과 교대역 사이에 오픈 예정인 점 참고하시기 바랍니다.

서초 센트럴 아이파크 청약 요건

주택규칙 개정을 통해 9월 중순 청약 규제가 확대 시행되면, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 대한 청약 가점제 적용 비율이 현재 75%에서 100%로 높아지며, 1순위 자격도 청약통장 가입 후 1년에서 2년으로 강화된다. 

따라서 서초 센트럴 아이파크 역시 규제 전 분양이 시작되면 15% 비율로 추첨제 통해 당첨이 가능한 몇 안되는 강남 지역 신규 분양 물량이 될 수 있겠습니다.

가점 수치가 높지 않으신 분들은 이점 참고하셔서 청약 진행하시기 바랍니다.