[부동산투자공부]고덕 아르테온 고덕주공 3단지 분양 관련 정리

오늘은 오는 하반기 10월 분양 예정인 강동구 재건축 최대어인 고덕주공 3단지 재건축 분양 건인 고덕 아르테온에 대해 간략히 정리해 보도록 할게요.

참고로 강동 지역의 경우 9호선 연장사업에 대한 타당성에 재검토에 들어가서 현재 시세가 보합세를 보이고 있는 것도 사실이네요.

하지만, 강남 4구로 이미 편입된 바 있는 고덕지구 내의 대장주인 고덕주공 3단지 고덕 아르테온에 대한 관심이 여전히 매우 높은 것도 사실인 것 같습니다.

좀더 세부적으로 고덕 아르테온의 분양 관련 사항에 대해 정리해 보도록 할게요.

고덕주공 3단지 재건축 개요

고덕 아르테온은 현대건설과 대림산업이 참여한 고덕주공3단지 재건축 분양 건입니다. 

지상 최고 34층 41개동 전용면적 59~114㎡ 4066가구로 대단지입니다.

일반분양 물량은 이 중 1397가구이구요.

올해 추석 지난 후 분양 예정이고, 입주는 2020년 2월 예정되어 있습니다.

고덕 아르테온 강점

5호선 상일동역 초역세권

- 단지 바로 앞 5호선 상일동역, 9호선 고덕역(계획)을 비롯해 서울외곽순환고속도로, 서울~세종 고속도로(예정) 등 쾌속교통망

단지 내 초등학교 등 강동 우수학군

- 단지내 구립 어린이집, 병설유치원, 초등학교 신설 예정 및 한영외고, 한영중·고, 상일여중·고 등 반경 1km내에 위치

명일근린공원 인접 공세권 아파트

- 단지와 바로 인접해 있는 명일근린공원을 비롯해 고덕천, 길동자연생태공원 등 여의도 4배 규모의 녹지공간

뛰어난 편의시설 주변 인프라

- 이마트, 현대백화점, 강동아트센터, 이케아(예정), 코스트코(예정) 등 다양한 생활편의시설을 바로 누리는 고덕의 중심입지 선점

고덕주공 3단지 재건축 고덕 아르테온 입지

고덕 아르테온이 무엇보다 주목받는 이유는 지하철 5호선 상일동역 바로 앞에 들어서는 초역세권 대규모 아파트이기 때문인데요.

또 다른 상일동역 역세권 단지인 고덕 그라시움이 작년에 성공적으로 분양을 마친 바 있기에 이번 고덕주공 3단지 재건축, 고덕 아르테온에도 관심이 더욱 큰 것 같습니다. 

2019년 이후부터 고덕 그라시움과 고덕 아르테온이 마주보며 차례대로 입주를 시작하면 거의 1만 세대에 가까운 입주가 시작되면서 주변 전세시세 역시 크게 요동을 칠 것으로 보입니다.

고덕주공 3단지 재건축 고덕 아르테온 학군

고덕 아르테온 단지에는 초등학교부지가 예정되어 있네요.

 상일 여중고 광문고 고덕중등 해당 지역 내에서 학업 성취도가 높은 명문 초중고 인근이라 학군 면에서도 선호도가 매우 높다고 할 수 있습니다.

고덕 아르테온 단지 설계

전체 4066가구 중 임대가구는 108가구로 단지 대비 비중이 작은 편입니다.

1) 4,066세대 랜드마크 대단지

- 남향위주 단지배치, 판상형 위주의 설계 등 대한민국 대표건설사의 노하우로 짓는 4,066세대 랜드마크 대단지

2) 안전·편리 No.1 아파트

- 단지 내 경찰지구대, 우체국을 갖춘 입주민이 안전하고 편리한 No.1 아파트

3) 단지내 대형 커뮤니티 및 중앙공원

- 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 오픈도서관 등 집중형 커뮤니티 및 500m 스트리트형 공원조성

4) 가치를 높이는 수준 높은 특화설계

- 탁월한 외관, 층간소음 최소화, 고급 마감자재 적용 등 프리미엄 특화설계로 수준 높은 일상 선사

고덕 아르테온 주변 시세

고덕 아르테온 주변 시세는 9월 기준 다음과 같습니다.

인근 고덕 2주공을 재건축한 고덕 그라시움 공급 34평형 시세는 8.4억으로정부 8.2 대책 및 9호선 타당성 재평가 이후 3-4천 하락하였고, 지난해 10월 분양 시 3.3㎡당 분양가는 평당 2338만.

  

고덕 롯데캐슬 베네루체의 3.3㎡당 평균 분양가는 2200만 원으로, 지하철 5호선 상일동역에서 버스를 타고 10분 거리로 분양가가 저렴하였고,

지난 6월 분양된 ‘고덕 센트럴 아이파크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 2235만 원.

고덕 센트럴 푸르지오의 3.3㎡당 평균 분양가는 2650만 원이었습니다. 

고덕주공 3단지 재건축 고덕 아르테온 분양일정

아직 명확한 일정이 공표되기 전이지만, 추석 연휴 후에 10월 중으로 분양계획이 공시되어 있습니다.

고덕주공 3단지 재건축 고덕 아르테온 분양가

기존 고덕 그라시움의 분양가와 크게 차이나지 않는 평당 2300만원-2500만원 정도의 분양가를 대체로 예측하고 있는 상황입니다.

 

고덕주공 재건축 고덕 아르테온 모델하우스 정보