[소액부동산투자공부] 산업단지 종류 및 2017 전국 산업단지 조성 현황

소액부동산투자 전략 중 일자리 있는 곳에 불황 없다는 말 아시나요?

전국에는 수많은 산업단지들이 지금도 조성되고 있습니다.

바로 국가균형개발계획에 입각한 전국 국토개발이 시행되고 있는 것이지요.

이러한 산업단지의 정보를 미리 공부하여 해당 지역의 부동산에서 전략적으로 투자하는 것이 바로, 이기는 투자가 될 것입니다.

그렇다면 부동산 투자를 이제 시작하시는 분들에게는 산업단지라는 용어 자체에 대해 아직은 생소하실 수도 있는데요.

그래서 산업단지에 대한 좀더 정확한 정의와 내용을 알아볼까 합니다.

부동산 역시 장기적으로 투자하기 위해서는 절대적으로 정보의 개발방향을 알아야 하고, 정부의 정책에 역행하는 투자를 해서는 안될 것입니다.

산업단지는 어떤 것이며, 현재 산업단지 조성은 어떻게 진행되고 있는지 함께 알아보도록 할게요. 

산업단지란?

산업단지란, 

공장, 지식산업 관련 시설, 문화산업 관련 시설, 정보통신산업 관련 시설, 재활용산업 관련 시설, 자원비축시설, 물류시설 및 에너지공급설비, 신・재생에너지 설비 및 

이와 관련된 교육연구・업무・지원・정보처리・유통 시설 및 이들 시설의 기능 향상을 위하여 주거・문화・환경・공원녹지・의료・관광・체육·복지 시설 등을 집단적으로 설치하기 위하여 

포괄적 계획에 따라 지정・개발되는 일단(一團)의 토지를 말합니다. 

*source : [산업입지 및 개발에 관한 법률]

 산업입지정책?

공장용지는 기업활동하는데 필수적인 인력 자본과 더불어 생산의 3요소 중 하나입니다.

산업입지정책은 공장용지 등을 계획적 ,집단적으로 개발 공급하기 위한 일단의 토지 정책 및 

산업입지 공급은 유한한 국토공간의 토지이용을 제고하고 국가경제 발전의 기틀을 마련하기 위한 

산업의 생산 및 활동공간을 조성하는 국가정책이라고 합니다.

산업단지의 종류는 어떤 것이 있나요?

국가산업단지

국토교통부장관이 지정개발

- 국가기간산업, 첨단과학기술산업등 육성

- 개발촉진이 필요한 낙후지역

- 2개 이상의 특별시,광역시 또는 도에 걸쳐있는 지역을 산업단지로 개발하기 위하여 지정

국가산업단지 예시) 

대구국가산업단지,창원국가산업단지, 포항국가산업단지,여수국가산업단지등

일반산업단지

시도지사 또는 특별시와 광역시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정 개발

- 산업의 적정한 지방 분산을 촉진

- 지역 경제 활성화

*30만㎡ 미만의 경우 시장.군수 .구청장이 지정 가능

​

일반산업단지 예시) 

서운일반산업단지, 경주검단일반산업단지, 거화일반산업단지, 세종첨단일반산업단지

도시첨단산업단지

​

시장.군수의 지정 요청에 의해 시.도지사가 지정.개발

- 지식산업.문화산업 정보통신산업,

  그 밖의 첨단산업의 육성과 개발촉지을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률​」에 따른

  도시지 역 안에 지정 (1만㎡이상)

*10만㎡미만의 경우 시장.군수 또는 구청장이 직접 지정 가능

  인구의 과밀방지 등의 위하여 서울특별시에는 지정 불가

도시첨단산업단지 

예시) 회동석대도시첨단산업단지(부산)

농공단지

특별자치 도지사 또는 시장,군수,구청장(시,도지사 승인 필요)이 지정,개발

-농어촌정비법 제 2조 1호에 따른

농촌지역에 농어민의 소득증대를 위한 산업을 유치,육성하기 위하여 지정

- 3만㎡이상 33만 ㎡이하로 계획

농공단지 예시) 

구미농공단지, 농산농공단지, 음성농공단지, 진안농공단지,  의성농공단지

준산업단지

시장.군수 또는 구청장이 지정

도시 또는 도시주변지역의 특정지역에 입지하는

개별공장들의 밀집도가 다른 지역에 비하여 높아

포괄적인 계획에 따라 계획적 관리가 필요한 일단의 토지 및

시설물로서 산업법 제 8조의 3에 따라 지정된 일단의 토지 및 시설물

준산업단지 예시) 

청주준산업단지, 화성준산업단지

각 산업단지별 간략한 비교 

구분	국가산업단지	일반산업단지	도시첨단 산업단지	농공단지
지정권자	국토교통부장관	시・도지사(원칙) 시장・군수・구청장(30만㎡ 미만)	시・도지사(원칙) 시장・군수・구청장(10만㎡ 미만)	시장・군수・구청장
지정목적	국가기간산업, 첨단과학기술산업 육성  낙후지역이나 시도중첩지역 산업단지 개발	산업의 적정한 지방분산을 촉진  지역경제활성화	지식/문화/정보통신/기타 첨단산업의 육성과 개발촉진	농어촌지역의 농어민의 소득증대를 위해 산업을 유치, 육성
지정규모	별도 규정 없음	3만㎡ 이상	1만㎡ 이상	3만∼33만㎡
지정지역	도시지역(공업지역 제외), 자연환경보전지역 외의 지역	좌동	도시 지역(상업, 공업지역 제외), 자연환경보전지역 외의 지역	농림부 장관이 지정고시한 농어촌지역
입주기업	제조업 위주	좌동	지식・문화・정보통신 등 도시형 첨단산업	유해 물질, 폐수 배출이 심하지 않은 업종

그렇다면, 현재 산업단지는 전국적으로 어떻게 진행되고 있을까요?

정확한 정보는 한국산업단지공단에 가시면 다운로드 받으실 수 있습니다.

현재 2016년 12월 자료가 가장 최신 자료로 나타나고 있습니다.

확대하여 좀더 세부적으로 지역별 현황을 확인하실 수 있도록 파일도 아래와 같이 공유 해드립니다.

2017 전국현황지도.pdf

거시적으로 전국산업단지 조성현황 지도를 확인할 때 

수도권 이남 지역 과 경남북 지역에 주요 산업단지들이 집중되어 있음을 알 수 있습니다.

좀더 안전한 부동산 투자를 하고자 한다면, 

주요 산업단지가 중첩되어 있는 지역이라면 일자리 수요 및 주거, 상업시설에의 수요가 더 커질 수 있는 지역이므로,

이러한 지역에 투자 관점으로 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은 산업단지의 기본적인 공부 및 2017년 기준 최신 산업단지 조성현황을 지도로 확인하였습니다.

꾸준히 공부하는 자만이 부동산 투자세계에서 살아남을 수 있음을 명심하고 오늘도 부동산의 변화와 정부 정책에 귀기울이시기 바랍니다.