[부동산투자공부] 송파 헬리오시티에 관하여

2018년 동남권 아파트 공급 관련 가장 주목할 단지는 바로, 송파 헬리오시티입니다.

서울시 송파구 가락동에 들어서는 송파헬리오시티는 오는 2018년 12월 입주 예정되어 있습니다.

해당 단지는 최고 35층, 84개동, 총 9510가구 규모의 정말 매머드급이라도 해도 손색없는 대단지입니다. 

강남 3구 중 잠실 지역과 인접한 송파 헬리오시티는 내년의 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 관해 투자자들의 초미의 관심사가 되고 있습니다.

혹 송파 헬리오시티 (가락시영 재건축)에 대해 아직 생소하신 초보 투자자 분들이시라면 함께 공부하시는 의미로 살펴봐도 좋을 것 같습니다.

간략하게 송파 헬리오시티의 세부적인 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.

송파 헬리오시티 입지 (구 가락시영 재건축)

먼저 해당 지역 위치입니다.

잠실지역 지하철 8호선의 송파 및 가락시장 역을 끼고 단지가 구성되어 있습니다.

강남 업무지구가 차로 5분 거리며 잠실과 인접해 사실상 잠실 생활권이라고 봐도 무방할 것 같습니다.

현재 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 개포재건축지역과 교육의 중심 대치동도 직선 3~4㎞ 거리라고 하네요.

입지 면에서 어마한 강점을 보유하고 있는 재건축 아파트입니다. 

주변 호재도 풍부합니다.

인근에는 잠실제2롯데월드, 가락시장현대화, 문정법조단지, 위례신도시개발, 개포 재건축, 수서SRT, 위례신사선 사업 등 풍부한 개발 호재도 이어지고 있다. 

SRT가 개통한 수서역도 가깝고, 경전철 위례~신사선(추진 중)도 문정동을 지나게 됩니다.

개발 사업이 완료되면 지역 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되고 있습니다.

송파 헬리오시티 단지 세부 정보 (구 가락시영 재건축)

 다음은 송파 헬리오시티 단지 세부정보입니다.

임대 1400여 세대를 포함하여 약 9500세대 입주하며, 용적율은 285%, 건폐율은 14% 수준입니다.

단지상세 정보
총세대수	9510세대 (임대 1401세대 포함)	총동수	84개동
준공년월	2018년12월	건설사명	현대산업개발, 현대건설, 삼성물산
총주차대수	12456 대	세대당주차대수	1.3 대
난방방식	지역난방	난방연료	열병합
용적율	285%	건폐율	14%
최고층	35층	최저층	10층
면적	61A㎡, 61D㎡, 61B㎡, 62C㎡, 72A㎡, 72D㎡, 72B㎡, 72C㎡, 84㎡, 107I㎡, 107J1㎡, 107J2㎡, 107A㎡, 108K㎡, 108G㎡, 108H㎡, 108L㎡, 109E㎡, 109B㎡, 109C㎡, 110D㎡, 110F㎡, 126㎡, 140A㎡, 141B㎡, 163㎡, 193B㎡, 193A㎡, 193C㎡, 194D㎡

송파헬리오시티 주변 아파트 시세 변동 

송파 헬리오시티의 입주를 내년으로 앞두고 주변 아파트 가격도 들썩거리고 있습니다. (조선일보 땅집고 참고)

올림픽훼밀리타운

 이 지역에서 2분기 중 최고가에 팔린 아파트는 랜드마크 아파트인 올림픽훼밀리타운으로 

올 2분기에는 59㎡(이하 전용면적)가 평균 4 억원대, 84㎡는 6억~8억원대에 거래되었으나, 

올림픽훼밀리타운 84.75㎡는 지난 7월 6층 물건이 10억원에 계약되었다고 합니다.

올 2월 같은 층이 8억4500만원에 팔렸던 것과 비교하면 5개월만에 1억5000만원 정도 오른 셈이다. 

참고로 인근 위례신도시의 같은 면적 아파트 최고가가 현재 8억원 후반대이므로, 

문정 지역 아파트 시세가 위례를 가뿐하게 넘어서는 것이 예측되고 있습니다.

송파 파크하비오 푸르지오

2016년 9월 입주한 ‘송파파크하비오푸르지오’는 84㎡는 9억5000만원(7월)에 매매가 되었고, 

이 가격은 지난 5월 9억원에 팔린 후 두달만에 5000만원 상승한 것입니다.

이 아파트는 최고 19층 10개동에 999가구로 주택 크기는 84~116㎡ 입니다.

문정래미안

‘문정 래미안’ 아파트는 지난달 84㎡ 16층 물건이 8억5000만원에 거래되었습니다.

8.2. 대책 전 6월까지는 7억원대 중반에 머물렀다가 7월에는 8억원을 돌파한 것입니다. 

2004년 9월 입주한 아파트로 최고 22층 31개동에 1696가구이며 주택 크기는 84~169㎡ 분포하고 있습니다.

문정 현대1차,2차

현대1차 아파트 84㎡는 지난달에 5층 물건이 7억500만원에 팔렸다. 

이 아파트도 6억원대에 거래됐다가 7월에 7억원대를 넘어선 아파트입니다.

1984년 11월 입주한 아파트로 최고 14층 8개동에 514가구다.

84㎡ 기준으로 현대2차(1995년 10월 입주) 아파트는 지난 5월 8층이 5억500만원에 계약되었고, 

현대2차 아파트는 지상 10층 1개동에 108가구로 주택 크기는 59·84㎡로 중소형 아파트 단지를 구성하고 있습니다.

문정 건영

건영아파트(1993년 1월 입주) 는 6억9000만원(7월) 정도에 거래된 것으로 실거래가 집계되었습니다.

문정푸르지오

문정푸르지오1차 아파트(1999년 10월 입주)는 6억4000만원(7월)에 각각 거래되었습니다.

59㎡ 중 문정동에서 가장 높은 가격에 매매된 아파트는 2001년 4월 입주한 문정푸르지오2차 아파트로 나타났습니다.

7월 5억2500만원에 거래된 것으로 나타납니다.

문정푸르지오2차 아파트는 최고 18층 2개동에 165가구입니다.

송파헬리오시티 가치평가

송파헬리오시티의 최고의 장점은 교통입지입니다. 트리플 역세권을 형성하고 있습니다.

- 지하철 8호선 송파역

- 3·8호선 가락시장역

- 2·8호선 잠실역

- 분당선·3호선·SRT 수서역 멀지 않습니다.

더불어, 가까운 8호선 석촌역은 9호선와의 연장 개통도 예정되어 있습니다. 

거주환경을 볼까요?

단지 안에 중앙공원을 비롯한 풍부한 녹지공간이 조성

단지 내 100여 개의 테마공간이 갖춰져 주거환경이 쾌적

단지 외부에는 탄천, 석촌호수, 올림픽공원 등 쾌적한 환경이 조성

학군정보

교육시설로는 중대초, 일신여중, 잠실여고, 가락고, 석촌초, 가락중, 석촌중, 배명중, 배명고 등이 도보권에 있다. 

당연히 초품아, 단지 안에 초·중학교가 통합 설립될 예정입니다.