[부동산투자공부] 김포한강신도시 분양 현황- 김포 호반베르디움 6차

안녕하세요.

요즘 정말 낮에는 하늘이 청명하기 그지없네요. 하늘이 높고 푸르른 가을의 매력에 흠뻑 빠져드는 요즘이네요.

부동산공부고 뭐고 나들이 떠나고만 싶은 아름다움 계절이네요.

그래도 중요한 분양정보를 놓칠 수는 없겠지요.

오늘은 8.2 규제로부터 자유로운 수도권 지역 중 하나인 한강신도시의 신규분양물량인 김포호반베르디움6차 분양 관련하여 정리를 해보고자 합니다.

김포 호반베르디움 6차의 경우 9월 8일에 모델하우스는 9월 18일 기준 이미 오픈 상태이며, 청약은 마감되었습니다. 

분양개요와 함께 청약 경쟁률을 살펴보도록 하겠습니다.

김포 호반베르디움 6차 분양 개요

경기도 김포시 장기동 김포한강신도시 Ac10블록에 건설 예정인 김포한강신도시 호반베르디움 6차 아파트는 수도권 지역의신도시 중 저평가 되어있는 김포시에 건설 예정인 분양 물량입니다.

김포시의 경우 8.2 대책 규제지역에서 자유로운 수도권 지역입니다.

김포한강신도시 호반베르디움 6차는 지하 2층~지상 25층 11개 동 규모이며, 전용면적 101㎡ 총 696가구 규모네요.

전체적인 평형이 대형평형 위주라는 점이 특징입니다. 

 타입 별 가구수는 101㎡A 405가구, 101㎡B 150가구, 101㎡C 141가구 총 약 700가구 공급 예정입니다.

주소 :  장기동 김포한강신도시 Ac-10블록

대지면적 : 42,472.10㎡ / 건축면적 : 7,645.16㎡

건축규모 :  지상 13 - 25층, 지하 1-2층, 11개동 

세대수 : 총 696가구 / 일반분양분 696가구

전용면적 : 132A㎡(405세대) 132B㎡(150세대), 132AC㎡(141세대)

용적율 : 219.51%

건폐율 :  18%

분양일정 : 2017. 09

입주시기 : 2020. 02

시행사 :  스카이하우징

시공사 : 호반건설

김포 호반베르디움 6차 입지환경 (교통, 학군)

김포 호반베르디움 6차의 입지에 대해서도 살펴보도록 할게요.

김포 호반베르디움 6차 단지는 한강 신도시 내에서 서울 접근성이 크게 나쁘지 않아 보입니다. 

김포한강로를 통해 서울 주요 도심을 잇는 자유로, 강변북로, 올림픽대로 진입이 가능합니다.

아시다시피 2018년 말에는 골드라인인 김포도시철도도 개통될 예정이지요.

다. 

참고로, 김포도시철도는 한강신도시에서 공항철도, 서울지하철 5·9호선 환승역인 김포공항역을 연결하는 노선입니다.

총 9개 정거장의 총 길이 23.6km인데요. 김포 호반베르디움 6차 아파트 단지 인근 지하철역은 장기역과 운양역이 되겠습니다.

김포 한강신도시 호반베르디움6차는 2020년 입주이므로, 김포지하철이 내년에 개통 이후  입주하는 아파트 단지인데요. 

입주 시에 실거주자분들은 지금보다 좀더 서울 직주근접성이 높아진 상황에서 많은 인프라를 이용할 수 있게 되겠습니다.

편의시설의 경우, 도 롯데마트, 운양동 CGV 등이 인근에 위치하고 있습니다.

학군의 경우, 아파트 단지 인근에 푸른솔 초·중학교, 김포제일고교 등이 위치합니다.

김포 호반베르디움 6차 프리미엄 (특장점)

김포 호반베르디움 6차의 특장점에 대해서 정리해보겠습니다.

단지 입지 프리미엄

1) 교통 편리 

김포도시철도 운양역·장기역(가칭, 예정), 48번 국도, 김포한강로

2) 생활 편리

장기지구 상업시설, 패션아울렛 등 다양한 생활인프라 이용

3) 학교 인접 

도보거리의 푸른솔 초·중학교 및 교육시설 인접

단지 설계 프리미엄

1) 4Bay 설계

4BAY 판상형(일부세대) 및 드레스룸, 다목적실 등 설계

2) 남향 위주 단지 배치

소비자들의 선호도가 높은 남향위주 단지배치로 채광과 통풍 고려

3) 지상에 차가 없는 아파트

주차장을 지하화하여 아이들의 편안한 보행환경 조성

4) 필로티 설계

단지 내 이동동선과 저층부의 프라이버시를 고려한 필로티 설계 (일부동)

5) 주차장 LED조명 설계

지하주차장에 에너지 효율이 높은 LED조명 설치(일부제외)

김포 호반베르디움 6차 단지 조경

김포 호반베르디움 6차의 경우 남향위주 단지 배치가 특징입니다.

특히, 4베이 판상형 위주의 설계를 통해 일조권과 통풍을 최대화 한 것이 강점입니다.

추가로 적용된 내부 설계의 경우, 가변형 벽체, 안방 Walk-in Closet, 주방 및 거실 팬트리 등 수납 공간이 추가로 확보 가능한 점이 주요 특징이네요.

아파트 단지 내 가든 조성현황

어린이놀이터

놀이기구와 자연이 어우러진 즐거운 체험공간 제공

잔디마당

주민 교류를 위한 개방적이며 여유로운 쉼터 마련

주민운동시설

배드민턴장 등 입주민의 건강을 위한 단지 내 운동시설 조성

드롭오프존

어린이집, 학원 등 아이들의 쾌적한 통학을 돕는 설계

경로당/어린이집

어르신들을 위한 휴게시설과 엄마들의 육아를 돕는 공간 마련

수공간

주민 산책과 휴식을 위한 물이 흐르는 단지 내 자연공간 조성

주차 현황을 살펴볼까요? 김포한강신도시 호반베르디움 6차는 지상에 차 없는 아파트 단지로 어린 자녀들이 있는 가구의 경우 특히 선호할 수 있는 단지 구성입니다. 지하 주차의 절반 가량은 확장형 주차 공간으로 설치해 주차 간격이 넓어 입주민 입장에서 좀더 편리한 주차가 가능하겠습니다. 

단지 내부를 순환하는 보행자 동선을 따라 아파트 내부 광장, 솔향기 마당, 물빛 마당 등의 조경 공간 접근이 가능합니다.

김포 호반베르디움 6차 단지 내 커뮤니티 현황

호반베르디움 6차 커뮤니티 시설은 어떤 것이 갖추어져 있을지 보겠습니다.

휘트니스 클럽(GX), 실내 골프 연습장(스크린 골프장), 북카페, 키즈 카페, 독서실 등이 단지 내부에 갖춰져 있네요.

최근 분양하는 아파트단지의 경우 커뮤니티의 조성이 점차 프리미엄 경쟁력이 되어가고 있는 추세인데, 해당 단지에도 기본적인 커뮤니티 구성이 되어 있다고 보여지네요. 

휘트니스클럽

입주민들의 활기차고 건강한 생활을 돕는 체력증진 공간

GX룸

요가, 필라테스 등 일상에 활력을 더하는 쾌적한 운동공간

실내골프연습장

날씨에 상관 없이 연습 가능한 스크린골프가 설치된 실내골프연습장

작은 도서관/독서실

단지 내 편안하게 공부할 수 있는 학습공간 및 유익한 독서공간

키즈클럽

아이들이 엄마와 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있는 놀이공간

다목적실

입주민 회의, 소모임 등 다양한 용도로 활용 가능한 공간

김포 호반베르디움 6차 주변 시세 (최근 분양가)

호반베르디움6차는 최근 분양 및 완판 성적을 기록한 김포한강메트로자이2차보다 분양가가 5000만원 가량 저렴하게 책정되었습니다.

참고) 한강메트로자이2차 분양가

- 84A Type(137세대) : 385,900~421,300천원

- 84B Type(52세대) : 384,200~419,400천원

- 84C Type(105세대) : 381,100~419,200천원

- 99A Type(81세대) : 442,200~482,800천원

- 99B Type(53세대) : 434,400~474,300천원

- 134P Type(3세대) : 929,700천원

김포 호반베르디움 6차  분양 상세 (청약 요건 및 평면도)

김포시는 8.2부동산 대책을 피한 비규제지역으로 지방 아파트 단지 청약 요건과 동일하게 청약통장에 가입한 후 1년이면 가구주, 2주택 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능합니다. 

또한 청약통장이 없어도 2순위 청약이 가능하며 계약을 한 후 1년이면 전매도 가능하다는 장점을 갖추고 있는 지역입니다.

청약 요건 상세

호반베르디움 6차의 경우 분양가상한제가 적용된 단지입니다.

 타입 별로 전용 39평형 101㎡A  405가구, 101㎡B 150가구, 101㎡C 141가구 총 약 700가구 가 평당 약 1000만원 선으로 공급 예정입니다.

김포 호반베르디움 6차 분양가

3.3㎡당 약 1000만 원대이며, 중도금 60%는 무이자 융자가 가능하므로, 분양가 약 4.3억 중 약 2.58억 가량 중도금 대출 가능하며, 잔금 30% 는 입주 시에 치르면 되므로, 초기 비용은 약 10%인 4천만원 초반대로 내집마련이 가능한 것이 장점입니다.

김포 호반베르디움 6차 경쟁률 및 미달 세대수

현재 호반 베르디움 6차의 청약이 1, 2순위 모두 마감되었는데요.

아파트투유 청약 사이트에서 확인 결과, 김포한강신도시 호반베르디움6차 청약 결과를 열어보니, 약 700 세대 중, 전타입 세대가 미달되었습니다. 

3개 타입 모두 해당지역·기타경기·기타지역에서 분양 대상 가구수를 못채운 것으로 확인됩니다.

호반 베르디움6차는 최근 완판된 한강메트로 자이2차와 달리 대형면적으로 구성되었는데, 이로 인해, 실수요자들의 외면을 받은 것이 아닌지 유추됩니다.

 

참고로, 청약접수결과 입주자모집공고에 명시한 일반공급 가구수 및 예비입주자선정 가구수에 미달시에는 후순위 청약접수가 시작됩니다.

이상 김포한강신도시의 마지막 호반건설 물량인 호반 베르디움 6차의 분양정보 및 청약결과에 대해 핵심적으로 확인해야 하는 부분 체크하였어요.

김포 한강신도시의 경우 여전히 자이와 같은 대형브랜드이거나 초역세권 지역이 아닌 신규 분양 물량의 경우 미분양이 자주 발생하는 지역이므로, 청약을 준비하시는 분들은 주변 지역의 분양 결과에 대해서도 관심을 가져두실 필요가 있겠습니다.