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[부동산투자공부] 하남 감일지구 2017 하반기 분양 관련 정리 8.2 부동산 대책으로 서울 분양시장은 실수요 혹은 무주택자 중심으로 재편이 되면서 투자자들이 수도권으로 눈을 돌리고 있지요.8.2 부동산 대책의 가장 큰 풍선효과가 예상되는 지역 중 하나가 바로,하남 감일지구 (공공택지) 입니다.위례신도시 북측이자 거여마천 뉴타운 북측에 위치한 하남 감일지구는 이른 바 입지적으로 송파 생활권'에 속하게 될 가능성이 높은 지역이라 분양 전부터 많은 이들의 관심을 모으고 있네요. 작년 10월 하남 감일지구에서 분양한 B7블록 감일스윗시티(공공분양)의 경우도 택지지구의 첫 분양임에도 하남 감일스윗시티.. 경쟁률 매우 높았었습니다. 분양 당시 감일 스윗시티는 청약 경쟁률이 평균 14.14대1 최고 40대1에 육박하였다고 하네요.분양 당시 3.3㎡당 1300만원 대라는 상당히 .. 더보기
[부동산투자공부] 아파트 청약제도 총정리 - 투기과열지구, 조정지역의 청약요건 지난 8.2 대책으로 인해 수도권 지역 및 세종시가 투기지역으로 지정되면서 청약요건 역시 함께 까다롭게 변경되었습니다.하반기에도 많은 수의 아파트 분양이 있을 예정인데요.예전보다 까다로운 청약요건을 잘 살펴서 최대한 전략적으로 청약을 이용해야 할 것 같습니다. 이에 뉴스에 자주 등장하는 청약조정대상 주택과 투기과열지구, 투기지역의 제한 사항에 대해서도 알아보고자 합니다. 기본적으로 개념을 잡을 때, 규제가 강한 순서를 살펴보면 투기지역 > 투기과열지구 > 조정대상지역 순으로 볼 수 있고, 투기지역=강남권이 기본적인 정부 관점 방향입니다.규제가 가해지는 지역 범위는 조정대상지역이 가장 넓어 규제 강도와 반대라고 보시면 됩니다. 조정대상지역 및 투기과열지구, 투기지역 등을 지정할 때의 기준은, 부동산 상승률.. 더보기
[부동산투자공부] 아파트 청약제도 총정리 - 청약1순위 요건 오늘은 아파트 청약제도에서 핵심적인 부분인 청약자격요건에 대해 살펴보고자 합니다.청약 요건의 경우, 청약주택 종류에 따라 조금씩 다른데요,먼저 민영주택의 청약요건에 대해 알아볼게요. 민영주택 청약요건 아파트 시공사에서 최초 입주자 모집 공고를 낸 당일 현재 기준으로,1. 해당주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 2. 만 19세 이상인 분이 청약 신청할 수 있습니다. 3. 다만, 배우자 또는 직계 존비속인 세대원이 있는 세대주는 만19세 미만도 청약 가능합니다. 청약을 위해서는 인근 거주 요건이 있네요.이러한 요건은 부동산 시장 상황에 따라 강화되기도 하고 완화되기도 하는 것 같습니다.참고로 현재 서울은 모두 투기과열지구로 지정되어 신규 아파트 청약 시에 1년 동안 거주해야 하는 요건이 생겼습니다. 청.. 더보기
[부동산투자공부] 아파트 청약제도 총정리 - 청약주택 종류, 청약통장 종류 부동산 분야에 관심이 없을 때는 뉴스에서 신규 아파트 분양이니 청약이니 평당 얼마니 해도 모두 남의 일처럼 흘려듣게 되었는데, 꾸준히 부동산 시장에 대해 관심을 두고 뉴스에서 전달되는 정책변화 등에 대해서도 조금씩 귀를 열게 된 다음부터 청약제도에 대해 큰 관심을 가지게 되었네요.그러나, 청약요건이 정확하게 어떻게 되는지 자료를 찾아보았으나 정부의 부동산 기조에 따라 제도의 규정이 자주 바뀌기도 하고 일목요연하게 정리해 주는 사이트가 잘 없더군요,그래서 오늘은 아파트 청약에 대해 기초적인 부분부터 차근히 공부할 겸 정리해볼까 합니다. 혹 청약제도에 대해 관심은 있으나 저처럼 체계적으로 이해가 되지 않아서 혼란스러우셨던 분들은 같이 공부하시면 좋을 것 같네요. 기본적을 청약에 대한 내용은 정부에서 운영하는.. 더보기
[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 평면도 및 평형별 세대구성 오늘은 로또 청약으로 인기를 모으로 있는 신반포센트럴자이의 분양 정보에 대해 좀더 세부적으로 살펴볼까 합니다.먼저 평형별 세부적인 세대구성에 대해 알아볼게요. 신반포센트럴자이 분양 평형별 구성 주목할 점은 59A 판상형 물량이 있다는 점일 것 같네요.시장에서 가장 선호하는 판상형 소형 물량이 있다는 점에서 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상 가능합니다. 신반포센트럴자이 단지구성 및 평면도신반포센트럴자이의 단지구성입니다. 신반포 센트럴 자이는 전체적으로 남향 혹은 남동향 중심으로의 동배치가 많습니다.단지배치도에서 - 노란색 : 24평형- 보라색: 34평형- 파란색 : 40평형- 핑크색 : 47평형 순으로 배치되어 있습니다. 아무래도 한강변에 가까운 쪽으로 40평형대 이상의 중대형 평형이 배치된 것으로 .. 더보기
[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 모델하우스 오픈, 신반포센트럴자이 중도금 대출 강남 노른자 땅 고속터미널 역세권에 위치한 신반포센트럴자이가 드디어, 9월 1일자로 모델하우스를 오픈했다고 해요. 워낙 청약제도 추가 강화되기 전에 강남에 입성할 수 있는 마지막 분양으로 간주된 데다, 워낙 초특급 입지를 자랑하고, 분양가도 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 나온 단지이기에 많은 분들이 관심을 보이시는 것 같더라구요. 먼저 세부 신반포센트럴자이 모집공고 입니다. 공급위치 : 서울특별시 서초구 신반포로 171 일원(신반포6차아파트 재건축)공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 35층 7개동, 총 757세대(조합 559세대, 보류지 3세대, 임대 53세대) 중 일반공급 142세대 및부대복리시설[일반(기관추천) 특별공급 10세대, 다자녀가구 특별공급 21세대, 신혼부부 특별공급 10세대,노부모부양자 .. 더보기
[부동산투자공부] 강남 신축아파트 입성하는 방법은? 강남아파트 언제까지 오를까 불과 십 년전만 해도 서울 시내 평당 2000만원이 넘는 아파트에 대해 거품이다 라는 인식이 있던 적도 있었는데,강남 아파트의 경우 현재 3.3㎡당 5000만원에 육박하는 집값을 자랑하고 있네요.혹자는 홍콩이나 싱가폴 등의 메트로폴리탄 도심처럼 서울 역시 평당 1억원의 주거비용을 지출해야 하는 도시가 될 수도 있다는 관측을 하고 있는데요.근 몇년간의 부동산 상승 흐름을 볼 때 완전히 허무맹랑한 이야기만은 아닐 것 같다는 생각이 드는 요즘입니다.물론 그 모든 시세 상승의 주도는 역시 강남 아파트 겠구요. 그 중에서도 더이상 신규 택지를 조성할 지역이 없는 강남 특성 상 재건축 아파트가 이 모든 시세상승을 적극적으로 주도하고 있습니다. 앞으로도 상당기간 강남의 이러한 질주는 계속될.. 더보기
[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 청약 요건, 주의할 점. 9월 초로 다가온 신반포센트럴자이의 청약 당첨을 위해 고민하시는 분들이 많을 것으로 예상합니다.입지 깡패이자 반포 속의 반포라는 말이 나올 정보의 초특급 입지를 갖춘 아파트이면서 주변 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 기대되는 만큼 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상되는 데요. 신반포센트럴자이의 청약 당첨에는 어떤 요건이 필요하며 청약 시 주의할 점은 어떤 것이 있을지 알아볼게요. 신반포센트럴자이 청약 요건 - 청약 추점/가점 비율 하반기에 청약제도에 대한 요건이 더욱 까다로워질 것으로 예상되는데요. (전용 85㎡이하는 청약 때 100% 가점제) 아직은 해당 규제가 적용되기 전이라, 신반포센트럴자이는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용될 가능성이 높다고 합니다. 이에, 신반포센트럴자이 일반분.. 더보기

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