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부동산 투자

[부동산투자공부] GTX 노선 GTX 요금 GTX 개통시기 핵심 정리 벌써 오늘이 금요일이네요. 몇시간만 지나면 한주의 피로를 풀 수 있는 달콤한 주말시간이 기다린다니 무척 설레는군요.오늘의 해야할 일을 모두 마치면 더욱 꿀같은 주말이 되겠지요. 남은 시간도 모두 알차게 보내시고 모두 즐겁고 행복한 주말 보내시길 바랍니다. 오늘은 문재인 정부에서 적극적으로 추진하고 있는 철도사업 중 하나인 gtx 사엡에 대해 좀더 상세히 알아보고자 합니다.실제 완공된다면 수도권 부동산에 향후 10년 내에 가장 강력한 효과를 발휘할 수 있는 잠재성이 큰 사업으로 예상되고 있습니다. gtx란? gtx는 한마디로, 수도권 광역급행철도입니다. (Great Train Express)바로 수도권 외곽지역과 서울 주요 거점을 급행으로 빠르게 (약 20분내) 연결하는 것이 목표이자 핵심인 철도사업입니다.. 더보기
[부동산투자공부] 신반포센트럴자이 청약 및 당첨 안내, 중도금 대출 최근 분양시장에서 정부의 부동산 강한 규제 대책에도 불구하고 화려한 성적을 기록하고 있는 단지가 바로 신반포센트럴자이입니다.신반포센트럴자이의 청약 일정에 의하면, 9/7(목)인 어제 당해(서울 1년 이상 거주자) 1순위 청약 신청 마감이었습니다.어제까지 신반포센트럴자이의 본게임이 사실상 끝났다고 해도 과언이 아니겠네요. 최근 뉴스를 살펴보니, 1순위 당해 청약경쟁률이 170대 1에 가까웠다고 합니다. 조합원 물량을 뺀 98가구 모집에 1만6472명이 몰렸습니다.아시다시피 신반포센트럴자이의 분양가가 평당 4250만원 선에 승인되어 주변시세 대비 10% 가량 낮게 책정되어 일단 당첨되면 최소 2-3억 이상의 시세차익이 바로 발생하는 구조였던 터라 청약요건에 부합하는 다수의 무주택자에게는 정말 선물같은 분양이.. 더보기
[부동산투자공부] 상계주공8단지 재건축에 관하여 핵심 정리 얼마전 아시는 지인이 상계 주공아파트에 투자했던 매물을 어떻게 처분해야할지 고민하시는 이야기를 들었는데요.사실 상계지역은 잘 모르는 지역이고 저 역시 이제 공부하는 입장이라 먼가 도움이 되고는 싶었으나 실질적인 도움이 되드리지 못했네요.이에, 최근 뉴스에서 자주 등장하는 상계주공8단지 재건축 이슈와 함께 상계동 지역에 대한 부동산 투자 관점의 정리를 해보고자 합니다. 상계주공8단지 포함 상계주공아파트 개요상계주공아파트는 제5차, 6차 경제개발5개년계획에 따라 주택공사가 저소득층 즉 서민을 위해 실시한 신시가지 주택사업이었습니다.상계주공아파트는 총 16개단지이자, 4만224가구로 규모면에서는 미니 신도시급 규모이기도 합니다.지금부터 약 30여년 전인 1985년부터 1989년, 약 5년에 걸쳐 조성됐구요. .. 더보기
[부동산투자공부] 9.5부동산추가대책 핵심 정리 어제 발표되었지요. 문재인 정부의 부동산 가격을 잡고자 하는 강한 의지가 한번 더 엿보이는 추가 대책이 나왔습니다.9.5부동산추가대책의 세부 내용이 무엇이며 어떤 점을 핵심적으로 파악하고 향후에는 어떤 관점으로 부동산 투자에 접근하는 것이 좋을지 함께 체크해 보도록 할게요. 9.5부동산추가대책 핵심 요약어제인 9월에 발표된 부동산 추가 대책의 핵심은 2가지로 요약할 수 있겠습니다. 1. 투기과열지구 추가 지정 (9.6부터 발효)성남시 분당구 / 대구 수성구 2. 분양가 상한제 부활 첫번째 핵심은 바로 대구와 분당의 투기과열지구 지정이네요. 8.2 대책으로 조금이나마 풍선효과를 누렸던 분당과 지방 부동산 중 가격 상승폭이 높은 편인 대구 수성구가 여지없이 추가 투기과열지구에 묶이면서 부동산 규제 종합선물세.. 더보기
[부동산투자공부] 영등포구 2017 하반기 신규 분양 일정 및 분양가 약 4-50여전만해도 영등포 지역이 지금의 강남과 같은 급의 지역이었다면 믿으실 수 있나요?당시엔 여의도, 광화문 종로 등의 지역이 금융 및 행정의 중심이었고, 인접한 영등포 지역은 여의도의 배후 주거지역이자 신흥 공업 상업지역으로 빠르게 발전했다고 합니다.그러나, 1970년대 강남 택지 개발을 통해 본격적인 강남시대가 열리면서, 여의도를 제외한 영등포 지역은 상대적으로 택지 개발의 사각지대에 놓이며 공장지역과 주거지역의 난개발과 영등포역 일대의 사창가 노숙자, 쪽방촌, 유흥가 등으로 인한 낙후된 이미지가 매우 강해서 자연히 부동산 가격도 다른 서울 지역 대비 대표적으로 낮은 지역이었지요.그러나, 최근 몇년 영등포 지역에도 새로운 변화의 바람이 일고 있다고 합니다.이미 서울 2030 플랜에서 영등포는 3.. 더보기
[부동산투자공부] 래미안 강남 포레스트 분양 관련 총정리 2017년 9월 말 이후부터 주택공급 규칙의 개정에 따라 청약 1순위 요건 더욱 까다로워 질 것에 대비해서 좀더 많은 분들이 아직 적용되지 않은 시점에 청약할 수 있는 아파트들을 찾고 있는 것 같습니다.지난 주말 신반포센트럴자이의 모델하우스에 예상을 훨씬 초과하는 엄청난 인파가 몰린 것으로 뉴스에 나오더라구요.신반포센트럴자이의 경우 분양가가 10억부터 시작하지만, 실질적인 분양가 상한제 적용으로 주변시세 대비 평당 약 3-500백만원 가량 저렴하게 분양가가 책정되어 로또 아파트 열풍이 다시 일어나는 것 같구요.9월 초 모델하우스를 오픈하고 분양을 추진하고 있는 강남 대단지 재건축 아파트가 바로 개포지구에서 분양하는 래미안 강남 포레스트입니다.래미안 강남포레스트 역시 정부의 부동산 분양가 규제 분위기 속에.. 더보기
[부동산투자공부] 하남 감일지구 청약요건 정리 (8.2 부동산 대책 반영) 8.2 대책 이후로 분양하는 아파트들에 대해 정확한 청약 요건이 어떻게 되는 지 궁금해 하시는 분들이 많은 것 같아요.청약 1순위 요건이 강화된 아파트 청약 제도에 따라 하남 감일지구의 경우, 청약 요건에 대해 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 참고로 하남감일지구의 경우 공공주택지구입니다.하반기 분양물량 중 A4 블록은 공공분양이며, C2, C3, B6의 경우는 민간참여 공공주택입니다.따라서 해당 분양 건별로 공공/민간 청약 요건에 따라 청약 하셔야 합니다. 또한, 분양 시기가 10월 이후로 잡혀있어 9월 이후부터 국토부에서 주택공급에 관한 규칙을 개정하면 강화된 청약 요건으로 준비하야 합니다. 하남 감일지구 : 조정대상지역에 따른 청약 요건 적용 하남 감일지구 청약 1순위 : - 청약통장 가입 후 2.. 더보기
[부동산투자공부] 2017년 9월부터 달라지는 청약제도 정리 8.2 부동산대책에 포함되어 있던 청약제도 개편 사항이 9월 중으로 시행될 예정입니다.이에, 아직 명확한 변경된 청약제도의 시행일정이 나오지 않았지만, 이달 중순 이후부터 청약 1순위 요건이 더 까다롭게 변경될 것으로 예상되는데요. 변경되는 청약제도 및 청약 1순위 요건 세부내용이 정확하게 어떠한 내용인지 살펴볼까 합니다.다가오는 하반기부터 내집마련을 위해 청약을 고려하시는 실수요자분들이나 투자자분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. ++++++++++++++정부는 지난 8. 2 대책의 주요 부동산 안정화의 골자 내용으로 청약 1순위 요건 강화에 대해 이미 공표하였는데요.그 전체적인 방향 2가지는 다음과 같습니다. ◈ 투기과열지구 및 조정대상지역 ①1순위 자격 요건 강화 ②가점제 적용 확대 등을 도입 ◈ .. 더보기

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